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2025年事业单位工勤技能-重庆-重庆房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、重庆房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应优先采取的措施是？

A．立即通知业主自行维修

B．设置警示标志并上报主管部门

C．直接安排施工队伍进行修复

D．张贴告示提醒居民绕行

2、根据重庆市房屋使用安全管理相关规定，改变住宅外立面需经哪个部门批准？

A．社区居委会

B．物业服务企业

C．规划自然资源部门

D．消防救援机构

3、房屋共用设施设备维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．业委会表决通过即可

4、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A．预防为主、防治结合

B．定期巡查、及时维修

C．先使用后维护

D．安全第一、保障使用

5、物业管理区域内的公共照明电费应由谁承担？

A．物业服务企业自付

B．全体业主按户均摊

C．全体业主按专有部分面积分摊

D．开发商承担

6、房屋租赁合同备案应在合同签订后几日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

7、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房产证的住宅

B．配备消防设施的商住两用房

C．存在重大结构安全隐患的房屋

D．租赁合同期满未续签但继续使用的房屋

8、房管员在处理邻里漏水纠纷时，首要工作是？

A．责令责任方立即赔偿

B．组织双方协商并查清漏水原因

C．停止供水强制维修

D．上报法院诉讼处理

9、住宅专项维修资金的管理主体是？

A．物业服务企业

B．业主大会或其委托机构

C．街道办事处

D．房地产开发企业

10、下列哪项属于房屋结构部分？

A．室内灯具

B．外墙承重墙

C．阳台防盗网

D．楼道广告牌

11、重庆房管员在房屋租赁管理中，承租人转租房屋必须满足的法定条件是？

A.出租人书面同意

B.承租人通知出租人即可

C.转租期限不得超过原合同一半

D.必须重新签订书面租赁合同

12、在房屋安全管理中，下列哪项属于危房鉴定的初步判定依据？

A.房屋使用年限超过30年

B.墙体出现明显裂缝或倾斜

C.未办理产权登记

D.房屋装修老旧

13、重庆房管员在物业专项维修资金使用中，需经多少比例的业主同意方可启动？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.物业公司自行决定

14、房屋产权登记中，因继承取得房产的，应提交的法定材料是？

A.遗嘱公证书或法定继承证明

B.原购房发票

C.物业费结清证明

D.房屋租赁合同

15、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.车位使用者所有

16、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内办理？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

17、下列哪项不属于房管员在房屋使用安全巡查中的重点内容？

A.擅自改变房屋结构

B.违规加层或搭建

C.业主婚姻状况

D.外墙脱落隐患

18、重庆房管员在处理物业纠纷时，首先应采取的措施是？

A.直接向法院起诉

B.组织调解协商

C.责令物业公司停业

D.强制清退业主

19、房屋测绘中，阳台建筑面积的计算标准主要依据是？

A.是否封闭

B.使用材料

C.朝向

D.装修程度

20、在公有住房管理中，承租人去世后，其配偶申请继续承租的首要条件是？

A.与原承租人共同居住且无其他住房

B.为原承租人子女

C.工作单位出具证明

D.缴纳额外租金

21、根据《重庆市房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定由哪个单位组织实施？

A．房屋所有权人

B．物业服务企业

C．区县住房城乡建设主管部门

D．街道办事处

22、重庆房管员在巡查中发现房屋存在明显沉降裂缝，应首先采取的措施是？

A．通知业主自行维修

B．立即上报区县住房城乡建设部门

C．张贴警示标志并上报主管部门

D．组织住户撤离并封闭房屋

23、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A．住户室内电路检修

B．楼道照明定期巡查更换

C．业主私家花园绿化养护

D．租赁合同备案登记

24、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

25、下列哪项不属于房管员在房屋安全巡查中的重点检查内容？

A．墙体是否有裂缝或倾斜

B．住户是否更换门窗