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国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.物业管理企业的收入主要包括哪些？()

A.房屋租金收入

B.物业服务费收入

C.公共设施经营收入

D.以上都是

2.物业管理成本主要包括哪些部分？()

A.人工成本

B.物料成本

C.管理费用

D.以上都是

3.物业税是指什么？()

A.对物业管理公司征收的税

B.对房屋征收的税

C.对物业所有人征收的税

D.对物业管理区域征收的税

4.物业管理企业的利润率通常如何？()

A.很高

B.较低

C.中等

D.不确定

5.物业管理合同的期限一般是如何规定的？()

A.1-3年

B.3-5年

C.5-10年

D.以上都可以

6.物业管理费的计算方式主要有哪几种？()

A.包干制

B.服务费制

C.按面积计费

D.以上都是

7.物业管理企业应如何进行成本控制？()

A.提高服务效率

B.降低物料成本

C.减少人力资源

D.以上都是

8.物业管理企业的收入是否包括政府补贴？()

A.包括

B.不包括

C.视情况而定

D.以上都不对

9.物业管理费收取的标准通常由谁制定？()

A.物业管理公司

B.物业业主大会

C.政府相关部门

D.以上都可以

10.物业管理合同中应包含哪些内容？()

A.物业服务内容和标准

B.物业管理费用的收取方式和标准

C.物业使用规定和注意事项

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.物业管理费收缴过程中可能会遇到的困难包括哪些？()

A.业主对服务不满

B.收费标准和业主预期不一致

C.收费渠道不畅

D.业主对收费政策不了解

12.物业管理成本构成要素包括哪些？()

A.人工成本

B.物料成本

C.管理费用

D.财务费用

13.物业管理合同签订时需要注意的事项有哪些？()

A.明确服务内容和标准

B.明确收费标准和支付方式

C.明确违约责任和处理方式

D.确保合同双方权益

14.物业管理中税务处理常见的误区有哪些？()

A.未及时进行税务登记

B.对增值税、营业税等税种理解不清

C.忽视印花税、房产税等地方性税收

D.未按期进行税务申报

15.物业管理财税管理的基本原则有哪些？()

A.法规遵循原则

B.效率原则

C.成本效益原则

D.实际操作原则

三、填空题(共5题)

16.物业管理活动中，物业管理费用收取的基本依据是物业服务合同中的约定。

17.物业管理企业的收入主要来源于物业管理服务费、房屋租金收入和其他收入。

18.物业管理成本主要包括人工成本、物料成本和管理费用。

19.物业管理活动中，物业服务合同的有效期一般为三年，最长不得超过五年。

20.物业管理企业在进行税务申报时，需要按照国家税务部门的规定进行。

四、判断题(共5题)

21.物业管理活动中，物业服务合同是物业管理企业唯一合法的收入来源。()

A.正确B.错误

22.物业管理费用收取标准由物业管理企业自行制定，无需遵循国家相关规定。()

A.正确B.错误

23.物业管理成本包括所有与物业管理活动有关的支出，无论是否直接产生经济效益。()

A.正确B.错误

24.物业管理企业无需对物业所有者进行税务登记。()

A.正确B.错误

25.物业管理合同签订后，双方当事人可以随时修改合同内容。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述物业管理费用的构成及其在物业管理活动中的作用。

27.物业管理合同的主要内容有哪些？

28.物业管理企业如何进行税务筹划？

29.物业管理活动中，如何处理业主与物业管理企业之间的纠纷？

30.物业管理活动中，如何进行成本控制？

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】物业管理企业的收入来源多样，包括但不限于房屋租金收入、物业服务费收入和公共设施经营收入等，因此正确答案是D.

2.【答案】D

【解析】物业管理成本涵盖了人工成本、物料成本以及管理费用等多个方面，所以正确答案是D.

3.【答案】B

【解析】物业税通常是指对房屋征