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(2025年最新)扫尾工程包干协议书3篇

扫尾工程包干协议书（一）

甲方（发包方）：×××建设集团有限公司

乙方（承包方）：×××建筑工程有限公司

签订地点：××市××区××路××号

签订日期：2025年3月15日

鉴于甲方承建的“×××综合体项目”主体及二次结构已完工，尚余部分零星修补、缺陷整改、机电末端调试、保洁、资料移交等扫尾工作，为明确责任、压缩工期、锁定费用，双方依照《中华人民共和国民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》等现行法律法规，在平等、自愿、诚实信用基础上，就扫尾工程实行费用、工期、质量、安全、资料、环保、保修“七包干”事项，经充分协商，特签订本协议，以兹共同遵守。

一、工程范围与内容

1.1土建缺陷：包含不限于墙体裂缝、空鼓、阴阳角不顺直、门窗洞口几何偏差、楼梯踏步高差、屋面卷材收头、卫生间反坎、防火封堵、防火涂料厚度不足等，以甲方、监理、物业三方2025年3月10日联合出具的《尾项清单（共312条）》为准。

1.2装饰修补：公区墙地砖空鼓更换、电梯门套磕碰修复、石膏板吊顶裂缝、乳胶漆流坠、不锈钢划痕、幕墙胶缝不顺直等，具体以《装饰尾项清单（共198条）》为准。

1.3机电末端：照明不亮、插座无电、弱电面板歪斜、新风风量不足、消防喷淋追位、应急照明转换时间超标、电梯召唤盒破损、管井标识缺失等，以《机电尾项清单（共276条）》为准。

1.4开荒保洁：室内精保洁、外立面清洗、地下车库除尘、屋顶垃圾清理、化粪池清淤、雨水口清掏，达到物业接管标准。

1.5竣工资料：整理、组卷、扫描、上传城建档案馆，完成竣工图签章，移交甲方档案室，并配合完成竣工备案。

1.6甲方有权在竣工前7日内对清单进行不超过总量5%的微调，乙方须无条件执行，费用不增。

二、包干总价与计价模式

2.1双方确认：扫尾工程包干总价为人民币￥2,680,000元（含9%增值税），该价格已充分考虑到人工、材料、机械、管理、利润、风险、防疫、环保、夜间施工、二次搬运、交叉作业、高层降效、天气因素、疫情防控、物价波动等一切明示或潜在费用，除本协议约定外，结算时不做任何调整。

2.2计价模式：清单计价+总价包干+风险包干，即“312+198+276”条清单单价固定，工程量增减在±5%以内时价格不变；超出±5%部分仅调整超出工程量×对应单价×0.95系数，不再计取规费、税金、措施费。

2.3付款节点：

（1）协议生效且乙方提交履约保证金后5个工作日内，甲方向乙方支付预付款20%即￥536,000元；

（2）乙方完成全部尾项并经监理、甲方、物业三方初验合格后，支付至75%；

（3）取得竣工备案表且资料移交完成，支付至95%；

（4）剩余5%作为质保金，质保期2年，期满无质量异议一次性无息支付。

2.4履约保证金：乙方在收到预付款前向甲方提交合同价10%的银行保函或现金保证金，竣工备案后30日内无息退还。

三、工期包干

3.1绝对工期：45日历天，自2025年3月16日起至2025年4月29日止。

3.2节点控制：

（1）第10天完成土建缺陷80%；

（2）第20天完成装饰修补80%；

（3）第30天完成机电末端80%；

（4）第40天完成全部清单内容并提交初验申请；

（5）第45天取得三方签字《扫尾工程完工确认单》。

3.3工期奖惩：提前1天奖励￥20,000元；逾期1天违约金￥30,000元，上不封顶，且甲方有权动用履约保证金直接抵扣，仍不足部分向乙方追偿。

四、质量包干

4.1执行标准：国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2025及配套专业验收规范、《××市住宅质量分户验收管理办法（2025修订）》。

4.2质量等级：一次验收合格率100%，分户验收零缺陷，物业接管零投诉。

4.3质量违约金：出现一条不合格项，乙方在24小时内整改，逾期未整改的，甲方有权委派第三方施工，费用按实际发生×1.5从乙方工程款中扣除，并处以每条￥2,000元违约金。

五、安全文明施工包干

5.1乙方须重新编制《扫尾阶段安全文明施工专项方案》，报监理、甲方审批后实施。

5.2高空作业人员须持有效期内的《特种作业操作证》，购买保额不低于120万元的意外险。

5.3现场设置可移动围挡、喷淋降尘、噪声监测、垃圾分类、危险品仓库，达到××市“绿色施工五星”标准。

5.4发生任何安全事故，乙方承担全部责任及费用，并向甲方支付违约金￥100,000元/次；被媒体曝光或政府处罚的，加罚￥200,000元/次。

六、环保与防疫包干

6.1乙方须遵守《××市2025年大气污染防治攻坚方案》，使用低VOC涂