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建工合同法律实务课件汇报人：XX

目录建工合同概述壹合同订立流程贰合同履行与管理叁常见建工合同类型肆合同风险防范伍争议解决与案例分析陆

建工合同概述壹

合同定义与性质建工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的协议。合同定义建工合同具有双务、有偿、诺成等特性，受法律保护与约束。合同性质

合同主体与客体建工合同主体包括发包方与承包方，双方需具备相应资质。合同主体建工合同客体为工程建设项目，涵盖设计、施工、监理等。合同客体

合同法律效力合同需满足法定形式与内容要求，双方签字盖章后生效。生效条件违反法律强制性规定或恶意串通损害他人利益的合同无效。无效情形

合同订立流程贰

合同谈判阶段根据对方情况制定谈判策略，包括让步幅度、底线设定等。谈判策略制定明确谈判目标确定合同主要条款，明确双方权利义务，为合同签订奠定基础。合同谈判阶段

合同文本起草详细罗列工程范围、工期、质量标准等核心条款，确保无歧义。明确条款内容依据相关法律法规及行业标准，确保合同文本合法合规。遵循法规标准

合同签署与生效明确签署人资格，规范签署顺序，确保合同签署合法有效。签署流程要点阐述合同生效的法定条件，如双方签字盖章、审批手续等。生效条件说明

合同履行与管理叁

履行合同义务采取有效措施确保工程质量，符合国家及行业标准要求。保障工程质量严格按照合同约定的时间、质量、标准完成工程建设任务。按约完成工程

合同变更与解除明确合同变更的法定条件及双方协商程序，确保变更合法有效。变更条件与程序阐述合同解除的法定情形及违约责任，保障双方权益。解除情形与责任

违约责任与救济包括继续履行、补救措施、赔偿损失及支付违约金，按合同约定或法律规定执行。违约责任类型01承包人可行使抗辩权拒绝黑合同，或通过协商、诉讼、仲裁等途径解决违约纠纷。救济途径选择02

常见建工合同类型肆

施工合同明确发包方与承包方权利义务，规范施工行为。合同定义包括总承包、分项承包等，适应不同工程需求。类型细分

设计合同设计内容涵盖建筑设计、结构设计、装修设计等具体内容。合同定义明确设计范围、标准及双方权责的协议。0102

采购合同明确货物规格、数量、价格及交付时间，保障双方权益。合同核心要素设定违约责任条款，明确争议解决方式，降低法律风险。违约与争议规定质量标准、验收流程及不合格处理，确保物资质量。质量与验收

合同风险防范伍

风险识别与评估识别建工合同中潜在的法律、财务、工期等风险类型。风险类型识别采用定性与定量方法，评估风险发生的可能性和影响程度。风险评估方法

风险控制措施01合同审查机制建立严格的合同审查流程，确保条款合法合规，减少法律风险。02风险评估预警定期进行合同风险评估，设立预警机制，及时应对潜在风险。

风险转移与保险通过合同条款将风险转移给分包商或供应商，或通过工程保险转移风险。风险转移途径01根据工程特点选择建筑工程一切险、安装工程险等，降低意外损失风险。保险种类选择02

争议解决与案例分析陆

争议解决途径双方通过友好沟通，自行达成和解协议，快速解决争议。协商解决依据合同约定，将争议提交仲裁机构进行裁决，具有法律效力。仲裁解决

典型案例分析置业与环宇公司签订“黑白合同”，法院认定均无效，按实际履行结算。黑白合同纠纷史某挂靠绿地公司施工，法院认定挂靠关系，判令双方担责。挂靠责任认定张某某分包工程，法院认定其非承包人，不享有优先受偿权。工程款优先权

法律法规适用01合同效力认定依据《民法典》及司法解释，判定合同无效情形，如无资质、违法分包等。02争议解决途径明确协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，强调诉讼专属管辖原则。

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