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2025年学历类自考专业(法律)公证与律师制度-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《公证法》规定，办理房地产买卖合同公证时，公证机构应重点审查以下哪项内容？

A.合同当事人身份证明

B.房地产权属证书

C.合同履行能力

D.基础设施规划文件

2、律师在代理房地产租赁合同纠纷时，其代理权限若未明确约定，通常默认包含哪些权利？

A.赔偿损失权

B.协商解除合同权

C.诉讼财产保全权

D.撤销合同权

3、房地产预告登记制度的主要法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《民法典》物权编

C.《公证法》

D.《律师执业管理办法》

4、房地产权属公证中，若当事人无法提供原始购房发票，公证机构应如何处理？

A.直接拒绝办理

B.要求提供其他产权证明

C.核实银行流水替代

D.由第三方鉴定发票真伪

5、律师执业证书的有效期是？

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久有效

6、房地产继承权公证中，若被继承人死亡证明与户籍信息不一致，公证机构应如何处理？

A.直接受理

B.要求当事人补充说明

C.联合公安机关调查

D.暂缓办理

7、根据《民法典》，房地产买卖合同约定“过户后合同自动解除”，该条款的效力如何认定？

A.有效

B.效力待定

C.效力待追认

D.无效

8、律师在办理房地产抵押公证时，需重点审查抵押物的哪些信息？

A.抵押合同金额

B.抵押物现状及权属

C.债务履行期限

D.抵押物保险情况

9、房地产租赁合同中“押金高于租金两倍”的条款，根据《民法典》如何认定？

A.有效

B.效力待定

C.效力待追认

D.无效

10、公证机构办理房地产赠与公证时，必须核实赠与人哪些身份信息？

A.身份证、职业资格证

B.身份证、婚姻状况证明

C.身份证、财产来源证明

D.身份证、税务缴纳记录

11、根据《公证法》，公证程序一般包括哪三个步骤？

A.申请受理、审查核实、出具公证书

B.申请受理、形式审查、公告送达

C.申请受理、形式审查、出具公证书

D.申请受理、实质审查、公告送达

12、律师执业证书的发放机构是？

A.省级司法厅

B.最高人民法院

C.国家律师管理局

D.地方律师协会

13、房地产权属证书灭失后，权利人应如何处理？

A.向原发证机关申请补发

B.向不动产登记机构申请补登

C.向法院提起确权诉讼

D.向自然资源局申请补发

14、下列哪项不属于房屋租赁合同必备条款？

A.租赁期限

B.房屋用途

C.租金支付方式

D.争议解决方式

15、遗产继承中，第一顺序继承人包括？

A.配偶、子女、父母

B.配偶、子女、兄弟姐妹

C.配偶、父母、兄弟姐妹

D.子女、父母、祖父母

16、诉讼时效期间届满后，权利人仍可主张权利的情形是？

A.诉讼时效期间中断

B.诉讼时效期间中止

C.诉讼时效期间届满且权利人知情

D.诉讼时效期间届满且权利人不知情

17、律师调解离婚案件时，调解协议的法律效力如何？

A.具有强制执行力

B.经双方签字后生效

C.需经法院确认后生效

D.需双方一致同意后生效

18、房地产抵押登记的生效要件不包括？

A.抵押合同签订

B.抵押物价值评估

C.登记机关办理抵押登记

D.债务人提供担保

19、律师见证房屋买卖合同备案时，需特别注意什么？

A.签约双方身份真实性

B.房屋权属清晰无争议

C.合同条款符合最新司法解释

D.买卖双方婚姻状况声明

20、无权代理签订的合同效力如何认定？

A.效力待定

B.效力freely

C.效力部分无效

D.效力完全无效

21、房地产买卖合同中，当事人未办理预告登记但已实际占有房屋，买受人的请求权应如何处理？

A.请求法院确认合同无效

B.请求法院判决解除合同

C.请求法院确认预告登记效力

D.请求法院保护合同效力

22、公证处办理房屋继承公证时，若继承人中有未到场的限制民事行为能力人，应如何处理？

A.必须到场

B.由法定代理人代替

C.提交书面授权委托书

D.经公证处批准可缺席

23、律师代理房地产诉讼时，不得同时承办哪些业务？

A.房屋买卖合同审查

B.房地产抵押登记申请

C.诉讼保全措施实施

D.证据保全公证

24、房屋租赁合同中，未明确约定租期的，租赁期限如何确定？

A.不得对抗善意第三人

B.适用于半年短期租赁

C.适用于一年长期租赁

D.自动续订至双方同意终止

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