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房屋租赁合同转租案例及责任

引言

随着城市人口流动加剧和住房租赁市场的活跃，房屋转租现象日益普遍。无论是租客因工作变动、经济压力选择将房屋部分或全部转租，还是二房东通过转租赚取差价，转租行为在满足部分群体居住需求的同时，也因涉及出租方、承租方、次承租方三方利益，成为房屋租赁纠纷的高发领域。从司法实践来看，转租纠纷常围绕“转租是否合法”“违约责任如何划分”“次承租人权益如何保障”等问题展开。本文将结合法律规定与典型案例，系统分析转租行为中的责任认定逻辑，为租赁各方提供实务参考。

一、房屋转租的法律基础

（一）合法转租的核心要件

根据我国相关法律规定，房屋转租的合法性需满足两个核心条件：其一，原租