电梯维护保养周期与要求总结.docxVIP

电梯维护保养周期与要求总结

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定、高效运行直接关系到人民群众的生命财产安全与出行便利。科学合理的维护保养是确保电梯长期良好运行状态的基石。本文将系统梳理电梯维护保养的关键周期与核心要求，旨在为相关从业人员提供一份专业、严谨且具实用价值的参考指南。

一、日常巡检：安全的第一道防线

日常巡检是电梯维保工作中最基础也最频繁的环节，其目的在于及时发现并处理可能影响电梯安全运行的细微隐患，确保电梯在每日投入使用前处于基本安全状态。

巡检频率通常为每日一次，或根据电梯使用频率及重要性适当调整。巡检人员需具备敏锐的观察力和基本的专业判断能力。主要内容应包括：

1.机房环境与设备状态：检查机房温度、湿度是否在正常范围，有无渗水、漏水现象，照明是否充足。目视检查曳引机、控制柜等主要设备有无明显漏油、异响、异味或烧灼痕迹。

2.井道及轿厢运行：在轿厢内感受运行过程中的平稳性，有无异常震动或冲击。观察层门地坎有无异物，轿厢内操纵盘按钮、指令灯、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常工作。

3.安全装置外观：检查急停开关、安全触板或光幕、层门门锁装置等安全部件的外观是否完好，有无破损或被人为短接的迹象。

4.运行参数简查：如电梯启动、制动是否平稳，平层精度有无明显偏差等。

日常巡检发现的轻微问题应及时处理，重大隐患或无法当场解决的问题，需立即停用电梯并上报，安排专业人员进行维修。

二、月度保养：细致入微的呵护

月度保养是在日常巡检基础上，对电梯各关键部件进行更深入、细致的检查、清洁、润滑和调整，以维持其良好的工作性能，预防潜在故障的发生。

月度保养需由专业维保人员进行，工作内容应覆盖：

1.机房部件：

*曳引机：检查油位、油质，按需补充或更换润滑油；检查曳引轮、导向轮有无磨损，轮槽内有无异物；检查制动器工作间隙、制动片磨损情况，确保制动可靠。

*控制柜：清洁内部灰尘，检查各接线端子有无松动、过热现象，检查接触器、继电器触点状态。

*限速器：检查运转是否灵活，清洁限速器轮，检查限速器钢丝绳状况。

2.井道部件：

*导轨：检查导轨支架、压导板有无松动，导轨工作面有无异常磨损，按需进行清洁和润滑。

*对重、补偿链（缆）：检查对重块固定是否牢固，补偿链（缆）有无异响、扭曲、破损，连接是否可靠。

*随行电缆：检查有无老化、破损、拖地或与其他部件干涉。

3.轿厢与层门：

*轿厢：检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、应急装置功能；检查轿厢导靴磨损情况及间隙；检查安全钳联动机构。

*层门与轿门：检查门机运行是否平稳，有无异响；检查门锁装置、门联锁触点清洁度及接触可靠性；检查门滑块、地坎清洁度及磨损情况；调整门间隙，确保开关门顺畅。

4.安全装置功能测试：对急停开关、安全触板/光幕、限速器-安全钳联动（模拟）、缓冲器等安全装置进行功能测试。

三、季度保养：深化检查与调整

季度保养相较于月度保养，检查的深度和广度进一步增加，侧重于对电梯系统性能的评估和关键参数的精确调整，确保电梯运行的稳定性和舒适性。

季度保养应在月度保养基础上，重点关注：

1.曳引系统：检查曳引机轴承温升，测量曳引轮垂直度；检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合有无松动。

2.导向系统：全面检查导轨的直线度和轨距，必要时进行调整；检查导靴磨损情况，根据磨损程度考虑更换。

3.制动系统：详细测量制动器的制动行程、制动力矩，确保符合设计要求；检查制动线圈温升。

4.控制系统：对控制主板、变频器等核心控制部件的参数进行检查和确认；测试电梯的各种运行模式（如正常、检修、消防）切换功能。

5.液压系统（针对液压梯）：检查液压油液位、油质，油温；检查液压泵、油缸、油管、阀门有无泄漏；测试限速切断阀、溢流阀功能。

6.安全钳与限速器：检查安全钳楔块与导轨间隙，限速器动作速度校验（必要时，配合年度检验进行）。

四、半年保养：系统性维护与性能优化

半年保养是对电梯进行一次较为全面的系统性维护，除了对前期保养项目进行复查和巩固外，还需对一些非频繁变动的部件和系统进行检查、清洁、润滑和调整，以优化电梯整体性能。

半年保养的重点工作包括：

1.机房：对曳引机进行更彻底的检查，如检查齿轮啮合情况，轴承间隙；清洁发电机、励磁机（若有）；紧固所有电气连接端子。

2.井道：检查补偿链（缆）的固定和导向装置；检查随行电缆的固定和悬挂情况；对井道内所有润滑点进行全面检查和按需补油。

3.轿厢与层门：检查轿厢架、轿壁、轿顶结构有无松动、变形；检查层门地坎、门套有无损坏；对门机系统进行全面清洁和润滑，调整皮带张力或传动链条。

4.安全与限位装置：检查极限开