东莞南城中天城市之门项目商业销售建议报告.ppt

PART1

项目经济测算预估

按照铺位及人流的对比，本项目商铺的租金范围约50-100元/M2，按上述计算其基准价格在82元/M2；

但本项目个别商铺面积较小（约40M2/间），其月租金若在5000元/月以内，则其投资具有较大的价值；

本项目15年回收期内的租金均价约为90元/M2，15年内的回报率较为可观，故本项目基本价格建议在16,500元/M2较为合理。

商业基准价格制定

分值说明：

1、人流量：

A、是商业价值是否最大化的首要因素，故比例较高占50%，主要考虑地段、道路、交通、小区主入口等因素；

B、街角及小区入口处，属于主干道，商业价值较高；

C、超市主力店，人流量固