企业会计准则第5号——投资性确认与计量.pdfVIP

企业准则第5号--投资性

第一章总则

第一条为了规范投资性的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业

准则——基本准则》，制定本准则。

第二条投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。

投资性应当能够单独计量和。

第三条本准则规范下列投资性：

（一）已出租的土地使用权。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物。

第四条下列各项不属于投资性：

（一）自用，即为生产商品、劳务或者经营管理而持有的。

（二）作为存货的。

第五条下列各项适用其他相关准则：

（一）企业代建的，适用《企业准则第15号——建造合同》。

（二）投资性的收入和售后租回，适用《企业准则第21号——租

赁》。

第二章确认和初始计量

第六条投资性同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该投资性有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该投资性的成本能够可靠地计量。

第七条投资性应当按照成本进行初始计量。

（一）外购投资性的成本，包括价款、相关税费和可直接归属于该资产

的其他支出。

（二）自行建造投资性的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发

生的必要支出构成。

（三）以其他方式取得的投资性的成本，按照相关准则的规定确定。

第八条与投资性有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，

应当计入投资性成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计

入当期损益。

第三章后续计量

第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性进行后续计量，但

本准则第十条规定的除外。

采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业准则第4号——固定资

产》。

采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业准则第6号——无形

资产》。

第十条有确凿表明投资性的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投

资性采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

（一）投资性所在地有活跃的市场；

（二）企业能够从市场上取得同类或类似的市场价格及其他相关

信息，从而对投资性的公允价值作出合理的估计。

第十一条采用公允价值模式计量的，不对投资性计提折旧或进行摊销，应

当以资产负债表日投资性的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面

价值之间的差额计入当期损益。

第十二条企业对投资性的计量模式一经确定，随意变更。成本模式转

为公允价值模式的，应当作为政策变更，按照《企业准则第28号——政

策、估计变更和差错更正》处理。

已采用公允价值模式计量的投资性，从公允价值模式转为成本模式。

第四章转换

第十三条企业有确凿表明用途发生改变，满足下列条件之一的，应当

将投资性