西安春晓苑项目可行性研究报告.docVIP

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目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

一、项目概述 1

二、可行性研究报告编制依据和范围 2

三、项目主要经济技术指标 3

四、项目概况 3

第二章项目背景及必要性 8

一、项目背景 8

二、项目建设的必要性与可行性 10

第三章项目选址分析 13

一、项目选址 13

二、项目城市概况 13

三、经济发展概况 14

四、公共设施依托条件及施工条件 17

第四章需求分析与建设规模 18

一、现状与存在问题分析 18

二、容量预测 19

三、需求面积分析 20

四、建设规模的确定 20

第五章项目建设方案 21

一、景区厕所工程建设方案 21

二、景区引水上山工程建设方案 27

三、基础设施工程建设方案 32

第六章环境保护与劳动卫生安全 34

一、环境保护 34

二、劳动卫生与安全 35

第七章节约能源 36

一、节能的相关法律及设计规范 36

二、节约资源措施 37

第八章项目实施进度与管理 39

一、项目实施进度 39

二、项目管理 40

第九章工程招标 44

一、招标依据及原则 44

二、项目招标范围及内容 45

第十章投资估算及资金筹措 48

一、固定资产投资估算依据 48

二、投资估算资金筹措方案 48

第十一章项目研究结论与建议 53

一、项目建成后可达到的预期目标 53

二、结论 53

三、建议 53

目录

第一部分总论……………2

第二部分市场分析与预测………………6

第三部分建设条件………23

第四部分规划设计方案…………………25

第五部分项目开发进度安排……………28

第六部分营销方案………29

第七部分投资估算及资金筹措…………42

第八部分财务评价………43

第九部分风险分析………45

第十部分结论及建议……48

第十一部分附表与附图……51

第一部分总论

项目提出的背景

伴随着西部大开发的步伐，西安市作为西部开发的桥头堡，城市化进程的速度加快，带动了西安市经济的快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了使西安市经济更加快速的发展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足一部分高收入阶层的住房需求，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。

项目可性研究的依据

项目建议书（初步可行性研究报告）及其批复文件；

国家与地方的经济和社会发展状况及规划，行业部门的发展状况及规划；

国家有关法律、法规及政策；

国家有关建设方面的标准、规范、定额；

其它有关依据资料。

项目概况

项目名称：曲江春晓苑高级住宅小区

地点：该项目位于曲江旅游度假区曲江水厂东侧

开发商简介：西安市城市建设投资有限责任公司成立于1997年12月，由西安市建委牵头、城建各相关部门（市规划局、房管局、公用事业局、交通局、市政局、土地局等）入股，另外吸收部分国有大中型企业（西安高科集团公司、市投资公司等）和民营企业共同出资，并坚持国有控股，共同组建的公司，公司注册资本金10050万元。公司经营范围为：接受城建主管部门的委托，从事城市建设资金筹措，进行城建项目的招商引资与咨询服务,城建项目的投资建设与经营管理；房地产开发与经营；高科技产品开发；国内贸易与投资等。公司自成立以来，经过科学管理、规范运作、积极开拓，取得了较好的经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目、经济适用房项目、基础设施项目和土地开发项目等方面做出了积极的贡献。

项目所在地周围的环境状况：

项目地处曲江旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒窖相距不足二公里。项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。

项目有关的技术经济指标指标：

1、规划用地：1756.55亩

2、占地面积：132500平方米

3、建筑面积：22