畹町金源物流城建设可研报告.docVIP

目录

TOC\o1-2\h\z\u第1章总论 1

1.1项目概要 1

1.2编制依据 3

1.3主要技术经济指标 3

1.4综合评价 4

第2章项目建设背景及必要性 5

2.1项目建设背景 5

2.2项目建设的必要性 5

第3章项目建设条件 7

3.1项目区概况 7

3.2项目建设地点的选择 10

3.3项目建设条件优劣分析 11

3.4建设单位基本情况 12

第4章市场分析与销售方案 14

4.1市场分析 14

4.2市场营销 15

4.3市场风险分析 15

第5章项目建设方案及实施进度 17

5.1建设指导思想、原则与目标 17

5.2项目建设规模与布局 18

5.3生产技术方案 19

5.4建设内容及规模 25

5.5项目实施进度 25

第6章环境影响评价 26

6.1环境现状 26

6.2环境影响分析 26

6.3环境保护与治理措施 26

6.4环境影响评价 27

第7章项目管理及组织运行 28

7.1机构设置与职责 28

7.2经营管理模式 29

7.3经营管理措施 29

7.4技术培训 31

7.5劳动安全、卫生与消防 31

第8章项目投资估算与资金筹措 33

8.1投资估算依据 33

8.2投资估算 33

8.3资金来源与筹措 35

8.4资金使用和管理 35

第9章效益分析与综合评价结论 36

9.1经济效益分析 36

9.2社会效益分析 39

9.3生态效益分析 40

9.4综合评价结论 40

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总论

1.1项目建设单位基本情况：

项目建设单位：畹町金源物流有限公司

法人代表：谭永华

公司类型：自然人出资有限责任公司

公司住址：云南省瑞丽市畹町镇

注册资金：100万元

经营范围：边境贸易、仓储物流、房地产开发，农产品加工、车辆修理等。

1.2项目基本情况

1.2.1项目名称、建设性质及建设地点

（1）项目名称：：畹町金源物流城建设

（2）建设性质：新建

（3）建设地点：云南省畹町经济开发区

1.2.2建设方案及规模

（1）物流城主要功能：提供物流供需信息；物资仓储；货物交易功能；物流配送和生产和生活服务；检测修理以及商务办公、食宿服务等。

（2）建设规模

项目占地约200亩，分两期开发。一期工程用地60亩，建设物流工程23000平方米；辅助工程12250平方米；公用工程3600平方米，总建筑面积38850平方米，其余140亩作为其它用地和二期商住房用地。

1.2.3主要建设条件

项目区位于瑞丽市畹町经济开发区，交通便利，供电及给、排水条件具备。

1.2.4投资结构及资金来源

项目总资金4538万元,其中：建设投资4438万元，流动资金100万元。在建设投资中：土地购置费1200万元；建筑工程费2808万元；设备费346万元；其它费用84万元。项目建设的资金由项目单位自筹2538万元，申请银行贷款2000万元。

1.2.5项目建设期：3年

1.2.6项目效益

项目建成投入正常运营后，年平均营业收入816万元，投资利润率6.9%，投资利税率8.1%；项目全部投资税后财务内部收益率7.32%，税后投资回收期9.29年（不含建设期3年），企业每年获得税后利润315万元。国家每年可增加税收122万元，为社会提供130多个就业岗位。

1.3项目编制依据

（1）发改委印发《农产品冷链物流发展规划》

（2）国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（[国发2005]19号）

（3）《商务部?财政部关于做好2006年度农产品现代流通体系建设资金管理工作的通知》（商财发[2006]336号）

（4）《国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）

（5）《云南省农产品批发市场管理技术规范》

（6）业主提供的相关资料

1.4综合评价

（1）项目符合国家产业发展政策,是畹町黄金口岸建设的重要组成部分；符合云南省桥头堡建设战略要求；

（2）产品储存、保鲜设施建设是是减少物资损失，提高物资流通标准化程度、保障流通安全的重要手段；

（3项目建设单位有一定的经济技术基础，有承担项目建设的基本条件；

（4）项目对环境无重大影响,在建设和生产过程中,只要采取适当的治理措施,不会对环境产生大的影响;

（5）目建设布局合理，规模适度，投资适当，建设方案可行。

第二章项目背景及建设的必要性

2.1.项目区自然及社会经济状况

2.1.1地理位置

畹