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第一章：总论

一、背景

新余位于江西的中部，是江西工业化程度最高的城市，工业对经济增长的贡献率达69.3%，工业化率达到55.9%。江西省政府确立的“三个4亿“工程，有两个就在新余，即以新钢为核心的钢铁产业达到仟亿元的工程，以江西赛维为核心的光伏产业达到仟亿元工程。

新余市城市面积60万平方公里，城市人口达到43万。目前，新余“一城五区，两江四岸”的城市框架基本形成，新余正在打造江西的亚中心地位，成为国际新能源城市。

基于这种背景，新余的金融业以房地产业在龙头商业以及服务业将面临新一轮的机遇和挑战。

自上世纪末开始，新余市房地产飞速发展，行业运作日趋规范，产品质量也逐渐接近发达城市水平。由于历史原因以及城市总体规划的引导，房地产市场的产品分区特质明显、中的来看，城南为传统商贸区，商业开发比较活跃，住宅开发受到旧城改造的限制，品质难以寻求大幅提升的空间；城东新区以工业为主，生活用地正在形成气候，但由于传统心理的距离感而受到一定限制，城北区在以仙来大道服务及生活混合功能带的基础上，以在东西两端纵深方向的城市功能得以拓展，以劳动路及中山路为轴线深度发展综合服务功能，包括金融、商业、餐饮、休闲、娱乐、宾馆等现代服务功能也在充分的加强。

新余要打造江西亚中心城市，目前来看，缺位因素很多。从产业角度分析：①商业服务正成势头。城南有新亚新商贸城、