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2025年学历类自考房地产法-比较教育参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、预告登记的生效条件是什么？

A.房屋交付使用时

B.买受人取得房屋所有权证

C.登记后生效

D.合同签订后生效

2、下列哪项不构成抵押权的设立？

A.现金抵押需登记

B.不动产抵押登记生效

C.车辆抵押登记生效

D.专利权抵押需登记生效

3、共有产权房中，政府与个人共有的产权比例通常是？

A.50%:50%

B.按约定或法定比例分配

C.政府占80%

D.个人占100%

4、租赁合同中，租赁期限超过多长时间需登记生效？

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

5、土地承包经营权人死亡后，其承包地应如何处理？

A.由继承人直接继承

B.交由村集体统一管理

C.依法继承

D.承包地归国家所有

6、居住权的设立方式不包括？

A.买卖合同约定

B.遗嘱方式设立

C.依法登记公示

D.法院判决确认

7、商品房预售的法定前提条件是什么？

A.已取得施工许可证

B.已支付30%房款

C.已取得预售许可证

D.已完成基础工程

8、共有房产分割时，若协商不成应如何处理？

A.按面积均分

B.由法院判决拍卖

C.由继承人继承

D.调整使用方案

9、物业纠纷的解决途径不包括？

A.协商解决

B.向住建部门投诉

C.仲裁委员会裁决

D.向法院提起诉讼

10、预告登记失效的情形不包括？

A.房屋被查封

B.登记后房屋灭失

C.买受人丧失民事行为能力

D.登记后房屋所有权转移

11、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。

A.买卖合同成立即生效

B.遗嘱继承自动生效

C.未经登记的抵押合同有效

D.不动产登记是唯一生效要件

12、房屋租赁期限超过20年的，租赁合同如何处理？

A.自动续订20年

B.自动续订至租赁人退休

C.超出部分无效

D.可协商延长

13、下列哪项属于共有部分？

A.公共电梯

B.花园

C.停车场

D.业主个人储物间

14、商品房预售需满足哪些条件？

A.交付使用满1年

B.取得施工许可证

C.专款专用账户设立

D.业主大会批准

15、房屋买卖合同约定“5年内不得转让”，该条款的效力如何？

A.无效

B.效力待定

C.有效

D.需登记才生效

16、房屋抵押登记后，抵押权实现需满足什么条件？

A.抵押合同生效

B.债务履行期届满

C.抵押人书面同意

D.债权人起诉

17、房屋租赁合同到期后，承租人继续居住是否构成无权占有？

A.是

B.否

C.需书面同意

D.需支付双倍租金

18、土地承包经营权转让需满足什么条件？

A.双方协商一致

B.乡镇政府批准

C.农民集体同意

D.交付使用满5年

19、房屋买卖中，买受人未按约定支付首付款，卖方应如何处理？

A.解除合同并赔偿

B.请求支付并承担违约金

C.赔偿损失后解除合同

D.必须解除合同

20、业主共有部分收益分配原则是什么？

A.按面积分配

B.按出资比例分配

C.按使用频率分配

D.按约定分配

21、根据《民法典》，下列哪项不属于不动产物权登记生效主义适用的范围？

A.不动产所有权

B.地上权

C.抵押权

D.知识产权

22、中国实行房屋登记制度，其核心原则是？

A.以单元为独立登记单位

B.以房屋整体为登记单位

C.登记机构为省级政府

D.需经业主书面同意

23、共有产权住房中，政府与业主的产权比例通常为？

A.4:6

B.5:5

C.7:3

D.9:1

24、房屋租赁合同中，押金返还期限最长不得超过？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

25、房地产抵押权的设立必须采用？

A.书面合同

B.公示登记

C.交付钥匙

D.业主大会决议

26、预售商品房制度最早起源于哪个国家？

A.英国

B.美国

C.法国

D.德国

27、涉及外籍人士继承中国房产时，需遵守？

A.中国继承法

B.外国法

C.混合适用原则

D.民族习惯法

28、相邻房屋排水纠纷中，法院优先保护？

A.下游房屋

B.上游房屋

C.老旧房屋

D.新建房屋

29、商品房预售资金监管账户应存入？

A.开发商自有账户

B.业主委员会账户

C.第三方银行共管账户

D.政府财政专户

30、房屋买卖合同解除情形中，不可抗力导致违约的解除条件是？

A.通知对方且协商不成

B.直接解除合同

C.证明损失达合同总价20%

D.向法院起诉

二、多项选择题

下列各