某乡综合服务中心建设项目可行性研究报告.docVIP

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**乡综合服务中心建设项目

可

行

性

研

究

报

告

*********有限公司

二〇一〇年七月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 5

1.1项目概况 5

1.2建设内容与规模 5

1.3项目总体规划经济技术指标 6

1.4项目建设目标 6

1.5投资估算 7

1.6可行性研究依据 7

第二章项目建设背景及必要性 8

第三章项目区建设条件 10

3.1项目区概况 10

3.2项目建设选址 11

3.3项目建设条件 12

第四章工程技术方案 13

4.1指导思想及原则 13

4.2总平面布置 14

4.3建筑设计 15

4.4结构设计 19

4.5电气设计 20

6.6给排水设计 28

6.7中水处理系统设计 31

6.8节能、排水 31

第七章环境影响评价 33

7.1环境保护执行标准 33

7.2施工期环境影响分析 33

7.3项目建成后环境影响分析 36

7.4公众参与 37

第八章劳动安全卫生与消防 39

8.1人防 39

8.2卫生防疫 39

8.3消防 40

第九章节能节水措施 44

9.1节能 44

9.2节水 45

第十章项目组织管理与实施 48

10.1项目组织管理 48

10.2人力资源配置 50

10.3物业管理 50

10.4项目实施安排 51

第十一章项目招投标 53

11.1招标原则 53

11.2招标范围 53

11.3招投标程序 53

第十二章投资估算与资金筹措 57

12.1投资估算依据 57

12.2投资构成及估算参数 57

12.3投资估算 58

第十三章项目开发成本估算 60

第十四章社会效益分析 62

14.1社会效益分析 62

14.2社会影响分析 63

第十五章结论与建议 64

15.1结论 64

15.2建议 65

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

**乡综合服务中心建设项目

1.1.2建设性质

新建项目

1.1.3项目建设单位

建设单位名称：***有限公司

单位简介：*******

1.1.4项目建设地点

本项目建设地点为**乡，**乡临河而立，东与安徽省濉溪县岳集乡毗邻，北邻商（丘）宿（县）公路。辖28个行政村，人口5.3万，耕地8.5万亩。国家大中型重点企业国家粮食储备库、神火（集团）志永达纺织品有限公司、永煤（集团）矿山机械厂、铁路货运站、投资100亿元装机容量120万千瓦的裕东大电厂、永城市皇沟（集团）化庄酒厂等坐落境内。

1.2建设内容与规模

根据**乡制定的《**乡关于招商引资工作的优惠政策》、《**乡关于招商引资实行目标管理的奖惩办法》等文件，确定本项目的建设内容与规模。

本项目规划总建筑面积315264.8平方米，其中综合服务中心建筑面积44129.34平方米，娱乐中心建筑面积10272.72平方米，住宅建设面积233101.20平方米，商业建筑面积27761.52平方米，配套建设

1.3项目总体规划经济技术指标

指标名称

单位

数量

征地用地面积

m2

107892.87

总实用用地面积

m2

107892.87

总建筑基底面积

m2

23077.45

地上总建筑面积

m2

315264.78

其中

地上总计入容积率建筑面积

m2

315264.78

其中

住宅建筑面积

m2

233101.20

娱乐中心建筑面积

m2

10272.72

商业建筑面积

m2

27761.52

综合服务大楼面积

m2

44129.34

架空层总建筑面积

m2

地下总建筑面积

m2

1020

机动车停车位总数

辆

948

其中

地上机动车停车位

辆

332

地下机动车停车位

辆

616

总户数

户

2330

总人口(以每户3人计算)

人

6990

建筑密度

%

21

容积率

-

2.92

绿化率

%

34

1.4项目建设目标

通过项目的建设，建设新型的综合服务中心，合理安置外来专家与员工，落实了**乡人才强乡战略，为**乡打造良好的招商引资环境。

项目的实施，有利于引进和集聚高端人才，优化高层次技术人才发展环境，促进高新技术产业发展，推动**乡经济发展。

1.5投资估算

本项目总投资为26557.21万元，其中：工程费用21581.21万元，占81.26%；工程