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新湖物业考试题目及答案

一、选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理是指对物业的哪些方面进行管理？

-A.建筑结构

-B.设施设备

-C.环境卫生

-D.以上都是

答案：D

2.物业管理公司的主要职能不包括以下哪项？

-A.物业维护

-B.物业租赁

-C.物业销售

-D.物业服务

答案：C

3.以下哪项不是物业管理服务的内容？

-A.保安服务

-B.清洁服务

-C.绿化养护

-D.物业销售

答案：D

4.物业管理中的“四保”指的是？

-A.保安、保洁、保绿、保修

-B.保安、保洁、保绿、保税

-C.保安、保洁、保修、保税

-D.保洁、保绿、保修、保税

答案：A

5.物业管理中的“五防”指的是？

-A.防火、防盗、防破坏、防自然灾害、防事故

-B.防火、防盗、防破坏、防自然灾害、防疫情

-C.防火、防盗、防破坏、防疫情、防事故

-D.防火、防盗、防破坏、防事故、防疫情

答案：A

6.物业管理中，业主大会的主要职责不包括以下哪项？

-A.制定和修改业主大会议事规则

-B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

-C.决定物业服务企业的选聘和解聘

-D.决定物业服务企业的经营策略

答案：D

7.物业管理中，业主委员会的职责不包括以下哪项？

-A.召集业主大会会议

-B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同

-C.监督物业服务企业的服务

-D.决定物业服务企业的经营策略

答案：D

8.物业管理中，业主的权利不包括以下哪项？

-A.参加业主大会会议，行使投票权

-B.选举业主委员会成员

-C.监督业主委员会的工作

-D.决定物业服务企业的经营策略

答案：D

9.物业管理中，业主的义务不包括以下哪项？

-A.遵守管理规约、业主大会议事规则

-B.执行业主大会的决定和业主委员会的决定

-C.按时交纳物业服务费用

-D.决定物业服务企业的经营策略

答案：D

10.物业管理中，以下哪项不是物业服务企业的权利？

-A.根据物业服务合同约定收取物业服务费用

-B.要求业主按时交纳物业服务费用

-C.要求业主遵守管理规约

-D.决定物业服务企业的经营策略

答案：D

二、填空题（每题2分，共20分）

1.物业管理的主要目的是保障物业的_________和_________。

答案：安全、正常使用

2.物业管理的基本内容包括_________、_________和_________。

答案：房屋管理、设施设备管理、环境卫生管理

3.物业管理中的“三防”指的是_________、_________和_________。

答案：防火、防盗、防破坏

4.物业管理中的“四保”不包括_________。

答案：保税

5.物业管理中的“五防”不包括_________。

答案：保税

6.业主大会的职责包括_________和_________。

答案：制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员

7.业主委员会的职责不包括_________。

答案：决定物业服务企业的经营策略

8.业主的权利不包括_________。

答案：决定物业服务企业的经营策略

9.业主的义务不包括_________。

答案：决定物业服务企业的经营策略

10.物业服务企业的权利不包括_________。

答案：决定物业服务企业的经营策略

三、简答题（每题10分，共30分）

1.简述物业管理的特点。

答案：

物业管理具有以下特点：

-服务性：物业管理主要提供服务，包括房屋管理、设施设备管理、环境卫生管理等。

-专业性：物业管理需要专业知识和技能，如建筑、设施设备维护、环境管理等。

-综合性：物业管理涉及多个领域，包括建筑、法律、经济、社会等。

-持续性：物业管理是一个长期的过程，需要持续的维护和管理。

-动态性：物业管理需要根据物业的使用情况和市场变化进行调整和优化。

2.物业管理中，业主大会和业主委员会的职责有哪些区别？

答案：

业主大会和业主委员会的职责区别如下：

-业主大会：主要负责制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者