土地整理项目建议书.docVIP

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TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 3

一、项目摘要 3

二、可行性研究报告编制依据 3

三、综合评价和论证结论 3

四、问题与建议 3

第二章项目背景 3

一、项目提出的背景 3

二、项目建设的必要性 3

第三章建设条件 3

一、项目概况 3

二、项目建设的有利条件 3

三、主要障碍因素及解决方案 3

第四章建设单位基本情况 3

一、建设单位概况 3

二、研发能力 3

第五章市场分析与销售方案 3

一、市场分析 3

二、产品生产方案 3

三、销售策略和营销模式 3

四、销售队伍和销售网络建设 3

第六章项目建设方案 3

一、项目建设任务与规模 3

二、建设规划与布局 3

三、生产技术方案及工艺流程 3

四、项目建设标准和具体建设内容 3

五、项目实施进度安排 3

第七章投资估算与资金筹措 3

一、投资估算范围 3

二、投资估算的依据 3

三、项目总投资及资金筹措 3

四、资金使用和管理 3

第八章财务评价 3

一、经济评价原则 3

二、基础数据 3

三、总成本费用分析 3

四、产品销售收入及损益 3

五、财务盈利能力分析 3

六、项目的风险及不确定性分析 3

七、财务评价结论 3

第九章环境影响评价 3

一、环境影响 3

二、环境保护与治理措施 3

三、环保部门意见 3

第十章农业产业化经营及农民增收效果评价 3

一、农业产业化经营 3

二、项目区社会效益及农民增收 3

第十一章项目组织与管理 3

一、组织机构与职能划分 3

二、人员要求及培训 3

三、组织与管理 3

四、劳动保护与安全卫生 3

第十二章可行性研究结论与建议 3

一、可行性研究结论 3

二、问题与建议 3

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1.总论

1.1项目名称

乡土地整理项目

1.2承办单位概况

**市土地整理中心，为**市国土资源局所属的事业单位

1.3拟建地点

**市**区***乡

1.4项目类型

省投资的重点项目

1.5项目性质

土地整理项目

1.6项目范围和规模

本项目位于**区***乡姑营子、***、***、**、**、**、**和**等村，共分为三个片区，计划整理总面积为899.07ha。（注：现状图中总面积包括了16.93ha河道面积和34.5ha的林地面积，均为不动工面积）

1.7预计新增耕地面积及新增耕地率

经过此次土地整理项目，预计可新增耕地54ha，新增耕地率为6%。

1.8主要建设内容

（1）对899.07ha的土地进行土地平整和修筑梯田，以提高项目区土地耕作性能。

（2）修筑36km的田间路与生产路，以实现项目区内的机械化。

（3）打机电井93座，铺设管道19.3万m，以满足项目区灌溉需要。

（4）架设10kv高压线21km，380v低压线12.6km，安装15kvA变压器93台。

（5）对零星荒地进行开发与客土改良，对零星坟墓进行拆迁，以增加耕地面积。

1.9建设工期

12个月

1.10概算投资

3300.46万元

1.11效益分析

每年可增收370万元，9年内可收回全部项目工程成本；新增耕地54.0ha，提高土地产出率，增加农民就业，改善人民的生活；绿色植被覆盖率可达到93%，改善了生态和农民生活环境。

2.项目建设的必要性和条件

2.1建设的必要性分析

**市**区位于辽宁省西北地区**市近郊。近年来，由于人口膨胀，各种建设用地对耕地的占用增加等原因，**区耕地面积逐年缩小。然而在土地资源日益紧缺的形势下，该区对土地的利用却存在诸多的浪费和不合理之处。地块散碎、田坎过多、荒地闲置等现象随处可见。可以说，**区的土地后备资源十分丰富，有发展复合生态农业的优势条件，农业发展潜力巨大。

近年来，随着人民生活水平的提高，市场需求的增长和农村产业结构的调整，**市葡萄产业发展迅速。东城区瞄准了葡萄深加工产业的开发，引来龙达葡萄酒厂落户，并鼓励农民栽植葡萄。葡萄以其适应性强、栽培容易、经济效益高等特点迅速为广大农民所接受，该区一些乡镇已经取得了可喜的成果，但葡萄仍供不应求。

根据国家及省市各级国土部门加强土地开发整理工作的意见，为了加快**区经济发展步伐，改善人民生活水平，合理利用土地，促进社会持续稳定发展，**市**区国土局多次组织有关人员进行可行性论证，计划在**区***乡进行土地整理，开发建设万亩葡萄园，集约化利用土地。此项目一经实施必然给项目区群众带来众多实惠。因此，项目区广大群众对此项工作非常拥护。

（1）通过此次土地整理，可增加大量耕地面积，并可提高项目区现有耕地的质量，缓解项目区人地矛盾