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建材装饰改造合同

一、合同主体

（一）甲方（发包方）

甲方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，需在合同中明确填写单位名称（或个人姓名）、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号码）、联系地址、联系电话等基本信息。若甲方为法人单位，应提供营业执照副本复印件作为合同附件；若为个人，则需提供身份证复印件。甲方作为工程的发起方，对工程的需求、标准及付款义务承担主要责任。

（二）乙方（承包方）

乙方需具备相应的建筑装饰装修工程承包资质，合同中应注明企业名称、法定代表人、资质等级、统一社会信用代码、施工许可证编号、联系地址及电话等信息，并附资质证书、营业执照副本复印件。乙方应确保其施工人员具备专业技能，特种作业人员需持有有效资格证书，同时配备项目负责人、技术负责人、安全员等关键岗位人员，明确各岗位的职责分工，以保障工程的顺利实施。

二、工程概况

（一）工程地点与范围

明确工程具体地址，详细描述改造涉及的区域，如房屋的具体单元、楼层、房间数量等。工程范围需列出具体施工项目，包括但不限于墙面改造、地面铺设、吊顶安装、门窗更换、水电管线改造、卫生间及厨房翻新等，可附施工平面图及效果图作为合同附件，避免后续因范围模糊产生争议。

（二）工程内容与规模

针对每项施工项目，说明具体的施工内容和技术要求。例如墙面改造需注明基层处理、刮腻子遍数、涂料品牌及型号；地面铺设需明确地砖或地板的材质、规格、铺设方式；水电改造需列出线路走向、管径大小、插座及开关位置等。工程规模可通过建筑面积、施工面积等量化指标体现，同时注明是否包含拆除工程及垃圾清运范围。

三、合同价款

（一）价款构成与计算方式

合同价款由直接工程费、措施项目费、管理费、利润、税金等部分组成。直接工程费包括人工费、材料费、机械使用费，可采用清单计价或定额计价方式。清单计价需列出详细的工程量清单，注明每项工程的数量、单位、综合单价及合价；定额计价则需说明所依据的定额标准及取费费率。合同总价应明确是否包含所有税费，若存在暂列金额或专业工程暂估价，需单独列出并说明使用规则。

（二）付款方式与期限

预付款：甲方应在合同签订后[X]日内支付合同总价的[X]%作为预付款，用于乙方采购材料及前期准备工作，乙方需提供等额预付款保函或收据。

进度款：根据工程进度按月或按阶段支付，乙方每月[X]日前提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到申请后[X]日内审核并支付至已完工程价款的[X]%。

竣工结算款：工程竣工验收合格后[X]日内，乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在[X]日内审核完毕，双方确认结算价款后[X]日内支付至结算总价的[X]%。

质保金：剩余[X]%作为质量保证金，待质保期满无质量问题后[X]日内无息返还，质保期自工程竣工验收合格之日起计算。

四、工程期限

（一）合同工期

明确工程总工期为[X]日历天，自甲方支付预付款且具备开工条件之日起计算。约定开工日期和竣工日期，若因甲方原因（如未及时提供施工场地、未按时支付进度款）导致工期延误，工期相应顺延；因乙方原因延误工期的，乙方需承担违约责任。

（二）工期延误与赶工

因不可抗力（如地震、暴雨等）导致工期延误的，乙方应在事件发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后工期顺延。若甲方要求提前竣工，需与乙方协商确定赶工措施，增加的赶工费用由甲方承担，且应保证乙方有合理的施工时间，不得压缩关键工序的工期。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：有权对工程质量、进度进行监督检查，对乙方不符合合同约定的施工行为提出整改要求；有权审核乙方提交的施工方案、进度报告、结算资料等；工程竣工验收合格后，有权接收工程并使用。

义务：按合同约定提供施工场地，确保具备开工条件；及时办理施工所需的相关审批手续（如夜间施工许可、占道许可等）；向乙方提供施工所需的图纸及技术资料，并进行交底；按时支付工程款项，配合乙方协调与邻里的关系，为乙方施工提供必要的便利条件。

（二）乙方权利义务

权利：有权要求甲方按合同约定支付工程款项；在甲方未履行义务导致工程无法正常进行时，有权暂停施工并要求赔偿损失；对甲方提出的不合理整改要求，有权书面提出异议并协商解决。

义务：严格按照施工图纸、国家现行施工规范及合同约定组织施工，确保工程质量和进度；编制详细的施工组织设计和进度计划，报甲方审批后实施；加强施工现场管理，做好安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故；负责施工人员的工资发放及社会保险缴纳，处理施工过程中的劳资纠纷；工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料，包括竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证、检测报告等。

六、工程质量与验收

（一）质量标准与规范

工程质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《住宅装饰装修工程施工规范