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2025年绿色建筑园区运营管理协议

甲方（委托方）：[园区所有权人/产权单位全称]

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

乙方（运营管理方）：[具备绿色建筑运营管理资质的全称]

法定代表人：

注册地址：

资质证书编号：

联系方式：

鉴于：

1.甲方系位于[园区具体地址]（以下简称“园区”）的合法所有权人/产权人，园区已按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）设计建造，并获得[星级]绿色建筑标识（证书编号：），具备节能、环保、低碳、健康等绿色建筑特性。

2.乙方拥有[年限]年以上绿色建筑园区运营管理经验，熟悉国家及地方绿色建筑政策、标准，具备专业运营管理团队和技术能力，能够有效维护园区绿色建筑性能，提升园区运营效率与可持续发展水平。

3.双方本着“绿色运营、节能降耗、合作共赢”的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对园区进行专业化运营管理事宜达成一致，特签订本协议。

第一条定义

1.1绿色建筑园区：指园区建筑在全生命周期内，实现节能、节地、节水、节材、保护环境、减少污染，为使用者提供健康、适用、高效的使用空间，并与自然和谐共生的建筑群，且保持有效绿色建筑标识等级的园区。

1.2运营管理：指乙方对园区公共区域、设施设备、能源系统、环境、安全、客户服务等进行全面维护、管理及优化的活动，包括但不限于日常巡检、维修保养、能耗监测、绿色技术推广、入驻企业服务等。

1.3能耗指标：指园区单位面积年综合能耗（单位：kWh/m2·年）、单位面积碳排放强度（单位：kgCO?/m2·年）、可再生能源利用率（%）等，具体目标以本协议第四条第二款为准。

1.4设施设备：包括园区建筑主体结构、供配电系统、给排水系统、暖通空调系统（HVAC）、太阳能光伏/光热系统、雨水回收系统、智能化管理系统、消防系统、电梯、绿化景观等。

第二条运营管理范围与内容

2.1建筑与设施设备维护管理

（1）主体结构维护：定期对园区建筑主体结构进行检查，确保无开裂、渗漏、变形等安全隐患，建立结构健康监测档案。

（2）设备系统运维：

①供配电系统：定期检查变压器、配电柜、线路等，确保电力供应稳定，功率因数符合节能要求，降低线路损耗。

②暖通空调系统：根据季节变化优化系统运行参数，定期清洗空调滤网、冷却塔，实施变频改造，确保系统能效比（EER）不低于设计值的90%。

③给排水系统：检查水泵、阀门、管道等，杜绝“跑冒滴漏”；推广使用节水器具，确保雨水回收系统、中水处理系统正常运行，中水利用率不低于[目标值]%。

④可再生能源系统：维护太阳能光伏板、集热器等设备，确保发电效率/集热效率不低于设计值的85%，定期记录分析数据。

⑤智能化系统：确保能耗监测系统、BA系统、安防系统等正常运行，实现能源消耗可视化、设备运行智能化控制。

（3）电梯与特种设备：委托有资质单位定期检验、维护，确保安全运行，年检合格率100%。

2.2能源与绿色建筑运营管理

（1）能耗监测与分析：建立园区能耗在线监测平台，按月统计能源消耗数据，每季度提交《能耗分析报告》，提出节能改进建议。

（2）节能目标实现：确保园区单位面积年综合能耗较上一年度降低[目标值]%，单位面积碳排放强度降低[目标值]%，可再生能源利用率达到[目标值]%。

（3）绿色技术推广：每年实施至少[数量]项节能改造或绿色技术升级项目，推广节能技术、环保材料应用。

（4）绿色标识维护：配合甲方完成绿色建筑标识复评或升级，确保持续符合绿色建筑标准，定期维护绿色建筑技术措施。

2.3环境与安全管理

（1）环境管理：

①垃圾分类与处理：设置分类垃圾桶，实施垃圾分类收集，可回收物资源化利用率不低于[目标值]%。

②绿化养护：定期修剪、浇灌、施肥园区绿化植被，确保绿化覆盖率不低于[目标值]%，采用节水灌溉方式。

③噪声与空气质量管理：监测园区环境噪声（昼间≤[标准值]dB，夜间≤[标准值]dB），确保室内空气质量符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）。

（2）安全管理：

①消防安全：定期检查消防设施，制定消防应急预案，每年组织至少[次数]次消防演练，疏散通道、安全出口保持畅通。

②治安防范：配备安防人员或智能化安防系统，实行24小时值班巡逻，园区监控覆盖率达到100%。

③应急管理：制定自然灾害、突发公共卫生事件等应急预案，储备应急物资，确保突发事件发生后[时限]小时内启动响应。

2.4客户服务与入驻企业管理

（1）建立入驻企业档案，定期走访，协助