上海工人宿舍租赁合同.docVIP

上海工人宿舍租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：上海市________________________

承租方（乙方）：

企业名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

联系地址：上海市________________________

宿舍管理员（乙方指定联系人）：________________________

第一条租赁房屋基本情况

1.1甲方将其合法拥有的坐落于上海市______区______路______弄______号______室的房屋（以下简称“宿舍”）出租给乙方作为员工集体宿舍使用。

1.2宿舍建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，配备基础生活设施，包括但不限于：床______张、衣柜______个、空调______台、热水器______台、桌椅______套等（具体设施清单详见附件一《宿舍设施交接表》）。

1.3甲方保证宿舍产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制，且符合《上海市房屋租赁条例》及消防安全规定，满足集体居住使用条件。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.3租赁期内，甲方不得擅自提前收回宿舍，除非乙方存在严重违约行为且经书面催告后15日内未改正。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月租金为人民币______元（大写：元整），按（月/季度/半年）支付。租金包含房屋租赁使用费，但不包含水电费、燃气费、物业管理费、网络费等杂费。

3.2支付方式：乙方应于每周期到期前10日内，通过银行转账将租金支付至甲方指定账户：

开户银行：______

账户名称：________________

银行账号：________________

3.3甲方收到租金后5个工作日内，应向乙方开具合规发票。如因甲方延迟开票导致乙方无法入账，乙方有权顺延下期租金支付时间。

3.4租金调整：租赁期内前两年租金保持不变，第三年起如需调整，甲方应提前60日书面通知乙方，涨幅不超过原租金的5%，双方协商一致后方可执行。

第四条押金及其他费用

4.1押金：乙方应于本合同签订之日支付押金人民币______元（大写：__________元整），相当于______个月租金。押金作为乙方履行合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且设施无损坏，甲方应在15个工作日内无息退还。

4.2水电费及杂费：

-乙方承担宿舍租赁期内的水费、电费、燃气费，按供水、供电、燃气公司出具的账单按月支付；

-物业管理费人民币______元/月，由（甲方/乙方）承担；

-乙方应指定专人负责宿舍费用缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方承担。

4.3维修基金：乙方另支付一次性维修基金人民币______元，用于宿舍日常小额维修（单次维修费用≤300元），不足部分由乙方承担，结余部分租赁期满后随押金一并退还。

第五条宿舍使用与管理

5.1居住人数限制：乙方承诺宿舍居住人数不超过______人，人均居住面积不低于5平方米，且不得安排未成年人或非乙方员工入住。乙方应向甲方提供入住员工清单（含身份证复印件），人员变动时需提前3日书面通知甲方。

5.2使用要求：

-乙方应加强员工管理，严禁在宿舍内存放易燃易爆、有毒危险品，严禁私拉电线、使用明火或大功率电器（如电炉、电饭煲等）；

-保持宿舍公共区域卫生，垃圾需分类投放至指定地点，严禁高空抛物或在楼道堆放杂物；

-未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋结构、墙体、门窗或增设固定设施，如需安装空调、热水器等设备，应提前与甲方确认型号及安装位置。

5.3安全责任：乙方应制定《宿舍安全管理制度》，定期组织消防演练，配备灭火器等消防器材并确保有效。因乙方管理不当导致火灾、盗窃等安全事故，由乙方承担全部责任及损失。

第六条房屋维修与保养

6.1甲方责任：

-租赁期内，宿舍主体结构（如墙体、屋顶、管道等）及甲方提供的固定设施（如空调、热水器）自然损耗的维修由甲方负责，乙方应在发现问题后24小时内书面通知甲方，甲方需在7日内安排维修；

-因甲方延迟维修导致乙方员工无法正常居住的，乙方有权减免相应租期或要求赔偿损失。

6.2乙方责任：

-因乙方员工使用不当