原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
售价预期表
单价测算
建筑明细表
资金支出收入
竟拍价格分析
单位费用一览表
效益分析表
项目效益分析表
金额：万元
项目建设情况
一
总用地
亩
二
容积率
三
m2
四
辆
序号
项目名称
楼面单价
面积（㎡）
金额（万元）
百分比
备注
楼面成本（元/m2）
开发成本
①
土地成本
土地费用分摊到地上建筑面积
②
规划设计费
规划设计费按2万元/ha
地质勘查
建筑单体图纸设计费用
单体建筑方案及施工图设计
③
单体建安成本
地上部分
地下部分
地下车库
④
室外工程
道路、管网、围墙、绿化、路灯
⑤
配套及手续费用
规费及手续费
城市综合配套费
人防异地建设费
图纸审查
新型墙体保证金
散装水泥保证金
招标费
建安成本的0.3％
劳保统筹基金
建安成本的2.60％
消防设施审查费
质量监督费
建安成本的0.10％
⑥
项目不可预见费
建安费用的5％考虑
利息
建设期利息估算表
项目
建设期
第1年
第2年
第3年
第4年
年初借款累计
本年借款支用
本年借款
本年应计利息
本年还款
年末借款累计
利息累计
年利率：
管理费用
建设管理费
建安成本的3％
销售管理费
销售额的1.5％
监理费
建安成本的1％
税费
营业税及附加
销售额的5.5％
交易费
住宅3元/m2,公建10元/m2
销售收入
地下车库（万元/车位）
利润（万元）
利润率
利润/开发成本
单位费用一览表
收费内容
标准
土地费用
万元/亩
元/m2
按2万元/亩考虑
手续费用
招标管理费
⑦
⑧
⑨
建安及室外成本的3％
建安成本的3％
五
3～5
元/㎡
住宅3元/m2,公建10元/m2
竟拍价格利润分析表
土地价格
含契税地价
楼面地价（元/㎡）
楼面成本
总利润
预计售价
（万元/亩）
（元/㎡）
（万元)
多层均价3800元/㎡，高层均价4100元/㎡，折地上均价4045元/㎡；地下多层均价1350元/㎡，车库12万/车位，折地下均价3263元/㎡，地上地下总均价为3827元/㎡
备注：上面1～16行测算的结果参照17行涂颜色区域的公式计算后选择性粘贴（选择值和数字格式）复制即可
开发工作安排计划及各期支出和收入
期数
指标名称
开发经营期
1年
2年
3年
4年
上半年
下半年
工作安排
规划设计及招投标
一期开工总建筑面积的50％
一期竣工，开始销售
一期室外配套施工、二期开工总建筑面积的50％
二期竣工
二期室外配套工程施工
资金安排
土地费、规划设计全部费用
总建安1/6，总手续费1/3
总建安1/3，总手续费1/3
总建安1/2，总手续费1/3
需要资金量
一期
一期建筑面积
一期销售计划
一期销售面积
二期
二期建筑面积
二期销售计划
二期销售面积
销售单价
全年销售小计
需贷款资金
规划建筑面积明细表
容积率（地上）
容积率（地下）
总建筑面积
地上建筑面积
多层住宅楼
厨房卫生间精装修，其他粗装修
高层住宅楼
根据测算为平均12层
住宅小计
1～2层商业楼
3～5层商业楼
公建小计
地下建筑面积
多层地下室
高层地下车库
住宅地下小计
商业楼地下车库
写字楼地下车库
公建地下小计
机动车车位
规划地下车位
按35元/㎡
造价构成测算表
金额：元/m2
建筑
给排水、暖气
照明、弱电
电梯
中央空调
合计
土建
装饰
小计
占土建比例
单价
多层地下室
地下车库
多层住宅
高层住宅
1～2层商业楼
3～5层商业楼
按地上建安造价的比例考虑
总面积
总造价
平均造价
多层
高层
销售价格预期表
元/m2
公建A—商业楼
公建B—写字楼
地下车位
万元/车位
地上均价
地下均价
总均价
以上价格参考泰安周边的楼盘确定
L 鬴Y錧
z鴙sQD崣e
N}?MR€_鍂茓 fth t t ??_;
L 鬴Y錧
z鴙sQD崣e
N}?MR€_鍂茓 fth t t ??_;;
3050.00
4200.00
1350.00
1350.00
1.00
12.00
12.00
1.00
3987.58
3259.70
10000.00
3787.56
L 鬴Y錧
z鴙sQD崣e
N}?MR€_鍂茓 fth t t ?_;;;
L 鬴Y錧
z鴙sQD崣e
N}?MR€_鍂茓 fth t t _;;;;
750.00
750.00
.10
75.00
.03
22.50
.00
.00
847.50
1350.00
.00
1350.00
.20
270.00
.05
67.50
.00
1687.50
750.00
60.00
810.0
文档评论（0）