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2026年房地产法规与政策考试题集

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案》，下列哪项表述是正确的？

A.商品房预售合同签订后30日内必须完成首次资金监管

B.二手房交易税费由买卖双方按7:3比例承担

C.商品房交付使用前，开发商需完成房屋安全检测和竣工验收备案

D.房地产中介机构代理销售时，可收取房价总额3%的服务费

2.《2026年个人住房贷款利率调整规定》明确，首套房贷款利率不得低于LPR+30基点，二套房贷款利率不得低于LPR+80基点。这一政策主要针对哪个区域的市场调控？

A.一线城市

B.二线城市

C.三四线城市

D.所有城市

3.《2026年城市更新条例》规定，老旧小区改造资金来源包括政府补贴、居民出资和社会资本投入。其中，居民出资比例不得低于改造总成本的多少？

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

4.《2026年土地增值税清算办法》新增了“土地闲置税”条款，对闲置土地超过两年的开发商，需缴纳闲置费。闲置费计算标准为土地出让金的一定比例，该比例是多少？

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

5.根据《2026年房地产广告发布规范》，房地产广告中不得含有“升值潜力巨大”“无风险投资”等表述。这一规定旨在打击哪种行为？

A.虚假宣传

B.价格欺诈

C.非法集资

D.合同违约

6.《2026年租赁住房管理办法》规定，新建租赁住房项目必须配建不低于10%的保障性租赁住房。这一政策主要适用于哪些城市？

A.一线城市

B.二线城市

C.三四线城市

D.所有城市

7.《2026年商品房预售资金监管办法》要求开发商预售资金优先用于项目建设，其中，首付款比例不得低于总房价的多少？

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

8.根据《2026年住房公积金管理条例》，职工连续缴存住房公积金满多少年，可申请公积金贷款购买首套房？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

9.《2026年物业管理条例》规定，物业服务企业需建立业主意见反馈机制，每季度至少召开一次业主大会。这一规定针对的是哪种物业类型？

A.高端住宅

B.老旧小区

C.写字楼

D.商业综合体

10.《2026年城市土地使用权出让办法》推行“弹性年期”出让制度，即土地出让年限可根据项目性质调整。以下哪种土地可适用弹性年期出让？

A.商业用地

B.工业用地

C.住宅用地

D.公共设施用地

11.《2026年房地产税试点方案》中，试点城市的房产税税率为多少？

A.0.5%-1%

B.1%-2%

C.2%-3%

D.3%-5%

12.《2026年农村宅基地管理办法》规定，宅基地使用权可否流转？

A.仅限本集体经济组织内部流转

B.可向城镇居民流转

C.不可流转

D.由各省自行规定

13.《2026年城市房屋租赁管理办法》要求租赁双方签订租赁合同后，30日内需到当地不动产登记机构备案。这一规定主要目的是什么？

A.规范租赁市场

B.提升租赁效率

C.增加政府税收

D.保护租赁双方权益

14.根据《2026年城市危房鉴定标准》，下列哪种情况可被鉴定为危房？

A.建筑主体结构轻微裂缝

B.屋顶局部渗水

C.部分墙体倾斜

D.以上均不可

15.《2026年房地产中介服务收费管理办法》规定，二手房中介服务费由谁承担？

A.卖方

B.买方

C.双方协商

D.政府补贴

16.《2026年城市房屋拆迁补偿条例》规定，被拆迁房屋的补偿方式包括货币补偿和产权置换。其中，货币补偿标准不得低于同地段新建商品房价格的多少？

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

17.《2026年房地产投资信托基金管理办法》规定，REITs项目需满足哪些条件？

A.投资规模不低于1亿元

B.投资期限不低于3年

C.投资领域限于商业地产

D.以上均需满足

18.《2026年城市房屋安全管理办法》要求，老旧房屋每多少年需进行一次安全检测？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

19.《2026年房地产企业资质管理办法》规定，房地产开发企业一级资质需满足哪些条件？

A.注册资本不低于1亿元

B.连续3年开发面积超过50万平方米

C.具备一级建造师资质

D.以上均需满足

20.《2026年城市土地综合整治条例》规定，土地整治项目需优先用于哪些领域？

A.生态保护

B.城市建设

C.工业发展

D.以上均需优先

二、多选题（每题2分，共10题）

1.《2026年城市房地产管理法修订草案》中，以下哪些属于禁止性行为？