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常州厂房出售转让合同

第一条合同当事人

甲方（转让方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

身份证号码/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

乙方（受让方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

身份证号码/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就常州地区厂房出售转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第二条转让标的基本情况

厂房位置及权属

甲方转让的厂房位于常州市____________________区____________________路____________________号，具体包括：

主厂房：建筑面积______平方米，结构为______（如钢结构、混凝土框架等），层数______层，建成年份______年；

附属设施：包括办公楼______平方米、宿舍______平方米、仓库______平方米、场地______平方米及其他配套设施（如配电房、消防设施等）；

土地使用权：该厂房占用土地性质为______（如工业用地），使用权类型为______（如出让/划拨），土地使用权证号为____________________，使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

权属状况声明

甲方承诺对上述厂房及土地使用权享有合法所有权及处分权，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。若存在共有权人，甲方已取得全部共有权人书面同意；若涉及租赁，甲方已提前解除租赁合同或取得承租人放弃优先购买权的书面声明。

现状交付

厂房及附属设施按现状交付，乙方已对标的资产进行现场查验，确认其结构、装修、设施设备等符合约定用途（具体以双方签署的《厂房现状确认书》为准）。

第三条转让价格及支付方式

转让总价

本合同项下厂房及土地使用权转让总价款为人民币________________元（大写：________________元整），该价格包含厂房建筑物、附属设施、土地使用权及相关配套权益，不包含税费、水电费、物业费等其他费用。

支付进度

定金：乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币______元（不超过总价款的20%），此定金在后续付款中自动转为购房款；

首付款：乙方应于甲方完成厂房权属清晰证明（如解除抵押、办理共有权人公证等）后______日内支付总价款的______%（含定金），即人民币______元；

尾款：剩余______%款项（人民币______元）应于双方完成不动产权属转移登记（即乙方取得不动产权证）后______日内一次性支付至甲方指定账户。

收款账户

甲方指定收款账户：________________

开户银行：________________

账号：________________

第四条税费承担

本次转让涉及的相关税费按以下方式承担：

甲方承担：土地增值税、印花税（按产权转移书据税率）、应由转让方缴纳的个人所得税/企业所得税；

乙方承担：契税、印花税（按权利许可证照税率）、不动产登记费、测绘费及其他过户手续费；

若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的法律法规执行，由原约定承担方继续承担。

双方应于收到税务部门通知后______日内及时缴纳各自税费，逾期缴纳产生的滞纳金或罚款由责任方自行承担。

第五条权属转移及交付

过户手续办理

甲方应于乙方支付首付款后______日内，协助乙方共同向常州市不动产登记中心提交过户申请材料（包括但不限于不动产权证、买卖合同、完税证明等），并配合办理测绘、评估、网签等手续。因甲方原因导致过户延迟的，每逾期一日按总价款的______‰向乙方支付违约金。

交付时间及标准

甲方应于乙方支付首付款后______日内将厂房钥匙、相关权属证书原件（土地使用权证、房产证等）及设施设备清单交付乙方；

交付时双方应签署《厂房交接确认书》，明确水电表读数、设施设备完好状态等，交接日后厂房的保管责任及风险由乙方承担。

费用结算

交付日前产生的水电费、物业费、土地使用税等由甲方结清；交付日后产生的费用由乙方承担，双方应于交接时办理费用结算清单。

第六条违约责任

甲方违约

若甲方未能按时交付厂房或办理过户手续，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金，或继续履行合同并按日支付总价款______‰的