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民宿房屋租赁全流程合同范本

在民宿行业蓬勃发展的当下，一份权责清晰、流程完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、规范双方行为、减少后续纠纷的基石。不同于普通住宅租赁，民宿租赁因其经营属性，涉及更多细节与潜在风险。本合同范本旨在提供一个全面、实用的参考框架，双方可根据实际情况进行调整与补充，力求在公平、自愿的基础上达成共识。

民宿房屋租赁合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年]年[月]日

签订地点：[具体城市]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]

联系地址：[承租方联系地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋用于民宿经营事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。

2.物业概况：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米，户型为[几室几厅几卫]。房屋结构为[砖混/框架等]，朝向为[东南西北]。

3.附属设施设备：该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认表》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业，根据产权证或规划用途填写]，乙方承诺仅将该房屋用于民宿经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日期]日止，共计[租期年数]年[租期月数]个月。

2.免租期：甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期（自[免租起始日期]至[免租结束日期]），用于乙方进行民宿筹备、装修及设备安装等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、燃气费、物业费等其他费用（除租金外）。

3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知月数]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金大写]元整）。

2.租金调整：租赁期内，[是否调整租金，如不调整则写“租金标准保持不变”；如需调整，可约定“每[调整周期]年，租金在上一周期基础上调整[调整幅度百分比]%”或具体调整方式]。

3.支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起[支付期限天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[提前支付天数]日内支付给甲方。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

5.甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证（如收据或发票，具体约定）。

第四条租赁保证金（押金）

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[支付期限天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[押金大写]元整）。

2.保证金用途：此保证金用于担保乙方遵守本合同的约定，支付因乙方违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的租金、各项费用等。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有租金、水电费、物业费等应付款项，将房屋恢复原状或双方约定状态并交还甲方），甲方应在乙方办妥退房手续后[返还期限天数]日内，将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。这些费用包括但不限于：

1.水费、电费、燃气费、暖气费；

2.物业管理费；

3.电视收视费、网络通讯费；

4.因乙方经营活动产生的各项税费（如适用）；

5.[其他需要约定的费用，如垃圾清运费等]。

第六条房屋的交付与返还

1.交付标准：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[交付期限天数]日内，按[交付时房屋状况，如“现状交付”或“约定标准交付”]将该房