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房屋拆迁协议范本下载及注释

房屋拆迁协议，作为拆迁过程中界定拆迁方与被拆迁方权利义务的核心法律文件，其重要性不言而喻。一份条款清晰、权责明确的协议，是保障被拆迁人合法权益、顺利推进拆迁工作的基石。鉴于其专业性和严肃性，签署前务必仔细研读每一条款，必要时寻求专业法律意见。本文旨在提供一份相对通用的房屋拆迁协议范本框架及关键条款注释，供读者参考。请注意，本范本仅为参考，具体条款需根据当地政策、项目特性及双方协商结果进行调整和完善，切勿直接套用。

一、关于房屋拆迁协议范本的获取

获取房屋拆迁协议范本的渠道多样，但需注意其权威性和适用性：

1.拆迁实施单位提供：通常情况下，拆迁项目的实施单位（如地方政府指定的拆迁办、受委托的拆迁公司等）会提供格式合同或范本。这是最直接的来源，但务必注意，此类范本可能更侧重于拆迁方的操作便利，被拆迁人需仔细审查并提出修改意见。

2.地方政府官方网站：部分地区的国土资源和房屋管理部门、住建部门的官方网站会公布相关规范性文件及参考范本，这类范本具有较高的权威性。

3.专业法律平台或机构：一些法律资讯网站、律师事务所网站也会提供各类合同范本，其中不乏房屋拆迁协议的参考版本，可结合自身情况进行比对参考。

重要提示：无论从何种渠道获取范本，都只是一个基础框架。每一个拆迁项目都有其特殊性，被拆迁人的具体情况也千差万别，因此，个性化的修改和补充至关重要。

二、房屋拆迁协议（范本框架）

房屋拆迁补偿安置协议

合同编号：[此处填写协议编号]

甲方（拆迁人）：

名称：[拆迁人全称]

法定代表人/负责人：[姓名及职务]

地址：[注册地址或办公地址]

联系电话：[有效联系电话]

委托代理人（如适用）：[代理机构名称或代理人姓名]

地址：[代理机构地址或代理人联系方式]

乙方（被拆迁人）：

姓名/名称：[被拆迁人身份证姓名或营业执照名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[对应证件号码]

住址/注册地址：[被拆迁房屋产权证登记地址或实际居住地址]

联系电话：[有效联系电话]

（如有共同被拆迁人，应一并列明）

丙方（如涉及：房屋承租人或其他权利人）：

（根据实际情况填写或删除此项）

根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方所有/使用的房屋及其附属物的拆迁补偿安置事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条被拆迁房屋基本情况

1.1房屋坐落：[详细填写被拆迁房屋的具体地址，应与房屋产权证一致]

1.2房屋所有权证号/不动产权证号：[填写证件编号，如无完整证件，需注明情况并提供其他合法权属证明]

1.3房屋用途：□住宅□商业□工业□其他[请注明]（以产权证登记为准，如与实际用途不符，需特别说明并协商处理）

1.4建筑面积：

（1）产权证登记建筑面积：[]平方米；

（2）经双方共同确认或有权机构认定的建筑面积：[]平方米（如存在实测面积与登记面积不符，或有未登记建筑经认定为合法建筑的情况，以此为准）。

1.5房屋结构：□砖混□砖木□钢混□简易□其他[请注明]

1.6房屋建成年代：[]

1.7土地性质及使用权情况：□国有出让□国有划拨□集体所有[请注明具体情况]

1.8其他附属物：包括但不限于[围墙、院落、装修、构筑物、树木等，需详细列明名称、数量、规格等，可另附清单作为本协议附件]

注释：此条是对被拆迁房屋基本情况的确认，是计算补偿的基础。务必核实清楚建筑面积（特别是有证面积与无证但合法面积的区分）、用途、结构等核心信息。附属物也应详细列明，避免遗漏。

第二条拆迁补偿方式

双方同意选择以下第[]种补偿方式（可单选或结合）：

1.□货币补偿：甲方对乙方被拆迁房屋及附属物以货币形式进行一次性补偿。

2.□产权调换：甲方提供安置房屋（或安置用地）与乙方被拆迁房屋进行产权调换，结清差价。

3.□货币补偿与产权调换相结合：[具体说明]

注释：补偿方式是协议的核心条款之一。被拆迁人应根据自身需求和安置房源/货币补偿标准综合考量。选择产权调换需关注安置房源的位置、户型、面积、交付时间、产权办理等；选择货币补偿则需关注补偿单价和总额。

第三条补偿金额及支付（如选择货币补偿或包含货币补偿部分）

3.1被拆迁房屋价值补偿：经双方协商确定/或依据[评估机构名称]出具的[评估报告编号]《房地产估价报告》，被拆迁房屋的价值补偿为人民币[]元（大写：[]）。

3.2附属物及装修补偿：经双方协商确定，附属物及装修补偿金额为人民币[]元（大写：[]）。

3.3搬迁补助费：甲方支付乙方搬迁补助费人民币[]元（大写：[]）。（通常按