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天津房地产估价师《理论与方法》:制订估价作业方案的思绪考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，6０分及格。

一、单项选择题（共2５题，每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知某收益性房地产的收益期限为50年,酬劳率为8％的价格为4000元／㎡;若该房地产的收益期限为４0年,酬劳率为6%，则其价格最接近于元/㎡。?A：３８1６?Ｂ：389９

C：４087?Ｄ:４920?E:工业用地的监测点评估价格

2、某宗房地产交易中,买方支付給卖方2９万元，买卖中涉及的税费均由卖方承担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。

A.27．6

B.28.２?C．２9.0?Ｄ.２９.9

3、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为1２０㎡,经调查,其成交价格为１５0万元,另有２0㎡的房屋天台赠予，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0．8,则按建筑面积计算的比准价格是元/㎡。

Ａ：8571?B：1００00

C:1３393

D:15６２5

E:工业用地的监测点评估价格

4、以下选项中,__更能反映房地产开发投资项目标真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C．经营收入?D.投资数额

5、以下关于地籍图，表述不对的的是。

A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时,了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据

B:地籍图是表达土地产权、地界和分区的平面图?C:都市地籍图比例通常为１:800

D：地籍图的内容包含地籍要素和必要的地形要素

Ｅ:执行层的组织协调

６、某商业店铺的购置价格为6０万元,其中４0万元由金融机构提供抵押贷款,余款２０万元由投资者用钞票支付。假如该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净钞票流量为2．8万元,该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后钞票回报率为__。?Ａ．4.7%?B.7%?C．11%

D.１4％

7、以下不属于债券特征的是。?A:偿还性?B：收益性

Ｃ：安全性

Ｄ:非流动性

E：执行层的组织协调

8、某幢可出租房地产还有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡,现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率１０％和风险赔偿值１００元/㎡计，计算该期房现在的价格应为。?Ａ：4400元／㎡

B：4409元/㎡?C:４445元/㎡?D：445５元/㎡

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

9、＿_是指房地产投资容易受到政府政策的影响。?A.易受政策影响性?Ｂ.存在效益外溢和转移

C．适于进行长久投资?D．最高最正确使用性

10、权属档案应以_＿为单元建档，以_＿为宗立卷。?Ａ．丘；房地产权利人

Ｂ.套；权属单元?C．宗地；权属单元

D．宗地;房地产权利人

1１、进行场地平整、道路、給水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。?A：商品房建设投资?B:土地开发投资

C：其余投资?D:生产性投资

E：借款协议

12、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地;③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其余按规定不计入总地的面积?A.①②③④⑤?B.①②④⑤

C.①③④⑤

D．①②③⑤

13、某种商品的用途越多，其。

A:需求弹性越小?B:需求弹性越大?C：越缺少弹性

Ｄ:完全无弹性

E：执行层的组织协调

14、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，相应的酬劳率为7％。现假定酬劳率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元/㎡。?A:3275

Ｂ：３2８7

C：３402

D：４３75?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

15、”五通一平”通常是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A.給水、排水、电力、通信?Ｂ．給水、排水、燃气、热力

Ｃ.排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

16、以下表述中不对的的是。

A:在实际估价中,不一样的估价方法将影响估价成果

Ｂ：在实际估价申,不一样的估价时点将影响估价成果?C:在实际估价中,不一样的估价目标将影响估价成果

Ｄ：在实际估价中,不一样的估价作业期将影响估价成果?E:工业用地的监测点评估价格

17、由都市规划管理部门核发的__，重要规定了用地性质、位置和界限。?A.选址规划意见告知书

Ｂ.规划设计条件告知书?C.建设用地规划许可证