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苏州市火车站地区综合规划

一、苏州火车站地区概况地理位置：

苏州火车站地区位于苏州古城区北侧，与古城区仅一河之隔。该地区集中有国有铁路车站、长途汽车站、交通旅游服务中心、以及规划的高速铁路车站、两个地铁站、北环快速路等多种对内对外的重大交通基础设施，交通关系复杂。

二、苏州火车站地区现状与发展趋势分析现状分析：

火车站地区现状各种交通设施组织关系混乱，人流、车流相互干扰严重，景观环境很差。铁路北侧地区由于铁路的分割，现状以村镇居住用地为主，夹杂有部分低档工业建筑、仓库、部分的特殊用地以及小规模的房地产居住项目；在火车站的周边地区分布着一些铁路部门下属的设施、学校、职工住房等。该地区现状发展水平低下，事实上，该地区的低水平发展直接影响到北部相城区的发展。

发展趋势分析：通过对火车站地区的区位分析和苏州市的发展态势研究，可以判断出苏州向北发展，调整一体两翼的空间结构，转移古城区承担的部分城市功能是城市进一步发展的必然。在火车站北部地区集中发展现代服务业有利于苏州城市的整体发展和区域经济发展水平的提高。

火车站地区紧邻古城区，区内集中有高速公路、国道、铁路、高速铁路、城市快速路、地铁站等重大交通基础设施，区位优势非常明显，一旦打破铁路对城市发展的割裂与束缚，规划区的发展潜力将不可限量。同时，该地区的高水平发展还会进一步带动北部相城区的发展。

三、区域功能定位与规划方案功能定位：

本次规划对规划区的功能定位有三点即：城市交通枢纽、现代商务中心和生态居住中心。规划从交通入手，将人民路、齐门路、广济路下穿跨过铁路向北延伸，彻底打破铁路对规划区发展的束缚。对规划区的用地采用一种“同心圆”的结构，规划区的核心是商业办公中心，中间是生态居住区，外围是防护绿地。以火车站为核心建设现代化交通枢纽。

规划方案：对于火车站地区的土地开发利用，本次规划建议采用如下策略：

第一、以火车站交通枢纽的建设为契机，优化地区与外部的交通联系。形成本地区土地开发的基本条件；

第二、在由原312国道、沪宁高速公路、人民路、齐门路北延路段围合的区域建设高水准的商务办公楼，以大型公共设施的建设启动本地区和高速公路以北的相城区的高水准开发；

第三、沿人民路两侧建设高水平的教育、医疗卫生、文化、体育运动、公园等公共设施，并与火车站交通枢纽相联系，保证政府对这一地区提供的优质公共服务；第四、对于这个地区的产业布局来说，形成以人民路和312国道交汇点周边的商业商务中心为核心、与沿人民路两侧的教育、医疗卫生、文化、体育、公园、火车站交通枢纽等公共设施相联系的城市功能结构形态，在规划区两翼规划大型生态居