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住宅项目施工质量评价

一、工程概况

本项目为[XX市XX片区]保障性住房项目，总建筑面积[XX]万平方米，包含[XX]栋18层剪力墙结构住宅楼及配套设施，施工单位为[XX建筑集团有限公司]，监理单位为[XX工程监理有限公司]，于[XXXX年XX月]开工，[XXXX年XX月]完成竣工验收。

二、评价依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）等国家现行规范标准。

项目施工图纸、设计变更文件、施工合同及监理规划。

原材料检验报告、工序验收记录、隐蔽工程验收记录等工程技术资料。

三、质量评价内容

原材料质量评价：钢筋、水泥、防水材料等关键原材料均从合格供应商名录采购，见证取样送检[XX]批次，合格率100%，未发现不合格材料投入使用情况。

分部分项工程质量评价

地基与基础工程：桩基检测Ⅰ类桩占比98%，承台、地梁混凝土强度评定合格，地基承载力符合设计要求，无沉降超标问题。

主体结构工程：混凝土构件尺寸偏差合格率96%，钢筋保护层厚度合格率95%，砌体灰缝饱满度≥80%，主体结构垂直度偏差控制在规范允许范围内，未出现裂缝、渗漏等质量缺陷。

装饰装修与机电安装工程：墙面、地面平整度达标，门窗安装牢固密封，屋面及厨卫防水闭水试验无渗漏；给排水、强弱电系统调试合格，运行稳定。

过程管控评价：施工单位严格执行“三检制”，工序交接验收合格率100%；监理单位旁站监督到位，关键工序旁站记录完整，质量问题整改闭环率100%。

四、质量综合评价

本项目施工质量符合设计及规范要求，分部分项工程验收合格率100%，技术资料完整可追溯，综合质量评价为优良，达到市级优质工程申报标准。

五、问题与建议

存在问题：部分房间墙面乳胶漆存在轻微流坠现象，阳台栏杆固定螺栓外露未做防护处理。

整改建议：对乳胶漆流坠部位打磨后重新涂刷；对栏杆螺栓外露部分加装防护盖帽，确保使用安全。