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昆明云智时代中心烂尾楼续建工程施工方案

一、项目概况

1.1工程基本信息

本项目为昆明云智时代中心烂尾楼续建工程，位于昆明市西北新城WH-FY4-C5-04-01地块，原规划为商业综合体，包含一栋203米超高层写字楼（43层）及配套商业裙楼。项目总用地面积58.8亩，其中写字楼占地11.3亩，建筑面积8.38万㎡，主体结构于2017年封顶后停工至今。根据最新控规调整，地块性质变更为商住混合用地，写字楼部分保留续建，剩余47.5亩土地将开发住宅（限高66米，容积率1.96），形成“商业+住宅”复合开发模式。

1.2工程现状

结构现状：写字楼主体结构（钢筋混凝土框架-剪力墙体系）已封顶，外立面玻璃幕墙部分安装后因停工积灰破损，电梯井、管道井等垂直通道未封闭，部分楼层存在钢筋锈蚀、混凝土碳化现象。

遗留问题：原规划爱琴海购物中心区域仅完成基坑开挖（积水深度约3米），地下管线未铺设，场地周边临时围挡破损，北侧紧邻京昆高速（距离约50米），存在噪音及粉尘污染风险。

周边环境：地块东侧为已建成居民区，西侧为城市主干道，南侧为待开发空地，施工期间需协调交通疏导及周边居民关系。

1.3工程目标

质量目标：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），主体结构安全等级一级，绿色建筑评价达到二星级标准。

工期目标：总工期480天，其中写字楼续建360天，住宅区域开发120天（含基坑回填及基础施工）。

安全目标：杜绝重伤及以上安全事故，轻伤频率控制在0.5‰以内，争创“云南省建筑施工安全文明标准化工地”。

二、施工部署

2.1施工总体流程

第一阶段：前期准备与场地清理（60天）

完成烂尾楼主体结构检测与修复（钢筋除锈、混凝土裂缝修补、幕墙龙骨加固）。

清除场地积水（采用Φ300污水泵连续排水，日排水量约500m3），平整基坑周边场地，搭设临时办公区及材料堆场（面积约2000㎡）。

办理施工许可证、夜间施工许可等手续，完成周边管线探测（给水、排水、电力、通信）及迁改方案。

第二阶段：写字楼续建（300天）

分区分段施工：地下3层→地上43层→屋面工程→外立面改造→机电安装→室内装修。

关键线路：核心筒电梯安装（第60-120天）→幕墙更换（第150-240天）→消防系统调试（第300-330天）。

第三阶段：住宅区域开发（120天）

同步开展写字楼续建与住宅地块基坑回填（采用级配砂石分层碾压，压实系数≥0.94），住宅主体结构采用装配式建筑技术，缩短工期。

2.2施工平面布置

材料堆放：钢材、水泥等主材堆放在写字楼南侧空地（设置防雨棚及排水沟），装配式构件存放区靠近住宅地块塔吊（最大起重量8t）。

临时设施：办公区采用集装箱式临建（配备VR安全体验馆），工人宿舍设置在地块西侧（可容纳500人，配备洗衣房及淋浴室）。

机械配置：写字楼区域布置2台QTZ80塔吊（覆盖半径55m），住宅区域布置1台汽车吊（25t），同时配备3套施工电梯（双笼，载重2t）。

2.3资源投入计划

劳动力：高峰期投入总人数680人，其中结构施工队300人、机电安装队150人、幕墙施工队120人、装修队110人。

材料：主要材料需提前30天进场，其中玻璃幕墙（Low-E中空玻璃，厚度6+12A+6mm）需定制加工，每月供应量不低于5000㎡。

资金：分阶段投入，前期准备阶段1.2亿元（占比20%），主体施工阶段3.6亿元（占比60%），验收及交付阶段1.2亿元（占比20%）。

三、分部分项工程施工方案

3.1主体结构修复工程

3.1.1钢筋除锈与加固

除锈处理：对暴露钢筋采用喷砂除锈（Sa2.5级标准），局部锈蚀严重区域（截面损失率＞10%）采用外包钢板加固（Q355B级钢板，厚度8mm），采用环氧树脂胶粘剂粘贴。

混凝土修复：对碳化深度＞5mm的梁柱表面，先凿除松散层，采用无收缩灌浆料（强度等级C40）修补，表面涂刷硅烷浸渍剂（渗透深度≥3mm）。

3.1.2幕墙系统改造

拆除旧幕墙：采用分段吊装拆除（每日拆除面积≤200㎡），设置防坠网（高度1.8m）及防尘罩（采用阻燃密目网），避免碎片坠落。

新幕墙安装：采用单元式玻璃幕墙（抗风压性能等级5级，水密性等级3级），龙骨采用6061-T6铝合金型材，通过预埋件与主体结构连接（预埋件抗拉承载力≥15kN）。

3.2机电安装工程

3.2.1给排水系统

给水系统：写字楼采用分区供水（低区1-15层市政直供，高区16-43层变频加压），管道采用PPR管（De110mm，压力等级1.6MPa），阀门选用铜制闸阀（DN50以上采用蝶阀）。

排水系统：雨水管采用虹吸式排水（管径DN200，坡度2‰），地下室集水坑设置2台潜水泵（一用一备，流量50m3/h）。

3.2.2电气工程

强电系统：设置2台1