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2025年河南省公需课学习-商品房买卖合同示范文本使用指引

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、商品房买卖合同示范文本主要制定依据是？

A、消费者权益保护法

B、城市房地产管理法

C、产品质量法

D、反不正当竞争法

答案：B

解析：示范文本以《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法规为制定依据。A为消费者权益保护一般法，C针对产品质量，D规范竞争行为，均非直接制定依据。

2、示范文本中“房屋基本情况”应包含？

A、开发商股东构成

B、房屋户型图编号

C、土地抵押状态

D、物业企业资质

答案：B

解析：法规要求“房屋基本情况”需包含户型、面积、房号等信息，户型图编号属必要内容。A属企业内部信息，C属权利限制条款，D属前期物业条款，均不在此部分。

3、示范文本中“交付条件”核心要素是？

A、小区绿化完成

B、取得竣工验收备案表

C、电梯调试记录

D、物业合同签订

答案：B

解析：《建设工程质量管理条例》规定，商品房交付需取得竣工验收备案表。A、C为配套设施细节，D为物业衔接内容，均非法定核心交付条件。

4、逾期交房违约金标准默认？

A、每日万分之零点一

B、每日万分之一至三

C、每月百分之一

D、总房款百分之五

答案：B

解析：示范文本默认违约金为已付房款日万分之一至三，兼顾公平与实操。A标准过低，C按“月”计算不符合惯例，D属一次性高比例，均非默认设置。

5、合同中“面积差异处理”优先依据？

A、地方政策

B、开发商规定

C、合同约定

D、测绘报告

答案：C

解析：《商品房销售管理办法》规定，面积差异处理以合同约定为准，无约定才按法定标准。A、B违反意思自治原则，D为数据来源非处理依据。

6、示范文本中“规划变更”需提前多久通知？

A、5日

B、10日

C、15日

D、30日

答案：B

解析：《商品房销售管理办法》要求，规划变更应在批准后10日内书面通知买受人。A、C、D不符合法定时限要求。

7、“产权登记”责任主体是？

A、买受人自行办理

B、开发商协助办理

C、物业企业代办

D、测绘机构负责

答案：B

解析：示范文本明确开发商有协助办理产权登记义务。A忽略开发商协助责任，C、D无法律依据。

8、合同附件与正文冲突时以何为准？

A、正文

B、附件

C、协商确定

D、备案版本

答案：A

解析：示范文本约定正文为主体内容，附件为补充，冲突时以正文为准。B、C、D不符合文本结构设计原则。

9、“装饰装修标准”应明确？

A、装修公司名称

B、主要材料品牌

C、施工队资质

D、监理单位信息

答案：B

解析：法规要求明确装饰装修主要材料、设备的品牌、规格等，B属核心要素。A、C、D为施工相关信息，非购房人关注重点。

10、“不可抗力”是否包含疫情？

A、绝对包含

B、绝对不包含

C、需合同约定

D、由法院认定

答案：C

解析：示范文本提示“不可抗力”范围可协商约定，疫情是否认定需结合合同条款及实际情况。A、B表述绝对，D非文本直接规定。

11、“补充协议”不得排除？

A、买受人主要权利

B、开发商宣传承诺

C、物业收费标准

D、户型调整权限

答案：A

解析：《民法典》规定，格式条款不得排除对方主要权利。B属要约邀请，C属后期约定，D属开发权限，均非禁止排除内容。

12、合同签订后多久需备案？

A、3日

B、7日

C、15日

D、30日

答案：D

解析：《城市房地产开发经营管理条例》要求，合同签订后30日内需办理备案。A、B、C不符合法定时限。

13、“层高”与“净高”区别在于？

A、是否含楼板厚度

B、测量工具不同

C、验收标准差异

D、合同表述习惯

答案：A

解析：层高为上下楼板面高度，净高为楼板面至天花板高度（不含楼板厚度）。B、C、D非本质区别。

14、“学区承诺”应如何约定？

A、口头确认即可

B、写入合同附件

C、由学校盖章

D、参照广告宣传

答案：B

解析：示范文本提示，涉及学区等重要承诺应书面载入合同或附件，口头或广告无强制约束力。A、C、D不符合证据规则。

15、“预告登记”由谁申请？

A、买受人单方

B、开发商单方

C、双方共同

D、银行代办

答案：C

解析：《民法典》规定，预告登记需双方共同申请。A、B违反共同申请原则，D无法律依据。

16、“车位归属”未约定时归？

A、买受人共有

B、开发商所有

C、物业所有

D、国家所有

答案：B

解析：《民法典》规定，车位归属无约定时归开发商所有（需符合规划）。A、C、D不符合物权法定原则。

17、“保修期限”起算日是？

A、合同签订日

B、交房日

C、备案日

D、入住日

答案：B

解析：《建设工程质量管理条例》规定，保修期自交付之日起计算。A、C、D非法定起算时点。

18、“争议解决”默认方式是？

A、仲裁

B、诉讼

C、调解

D、协商

答案：B

解析：示范文