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任务五——收益法（6）.pptxVIP

任务五——收益法（6）.pptx

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    任务五选用估价方法进行测算

    ——收益法（6）

    01

    PARTONE

    投资组合和剩余技术

    投资组合和剩余技术

    在收益法中，报酬率和资本化率都可以从房地产的物理构成（土地与建筑物）或资金构成（抵押贷款与自有资金）中求出各构成部分的报酬率和资本化率，或者将其报酬率和资本化率运用到各构成部分上以测算其价值。

    投资组合技术

    投资组合技术主要有土地与建筑物的组合和抵押贷款与自有资金的组合两种。

    土地与建筑物的组合

    运用直接资本化法估价，由于估价对象不同，例如评估的是房地价值，还是土地价值，或是建筑物价值，采用的资本化率应有所不同，相应的三种资本化率分别是综合资本化率、土地资本化率

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