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2026年房产经纪行业法律法规考试题

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事经纪活动，应当设立（）。

A.合伙企业

B.股份有限公司

C.房地产经纪机构

D.合资企业

2.房地产经纪人员与委托人签订合同后，未经委托人同意，擅自将委托人的房源信息用于其他经纪活动，属于（）行为。

A.合法披露

B.侵权行为

C.正当竞争

D.信息共享

3.在某城市，房地产经纪机构代理销售商品房时，必须向购房者提供《商品房买卖合同》示范文本，这一要求依据的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《房地产经纪管理办法》

C.《合同法》

D.《消费者权益保护法》

4.根据《房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人应当以书面形式订立租赁合同，但租赁期限（）个月的，可以不订立书面合同。

A.3

B.6

C.12

D.24

5.某城市规定，房地产经纪机构从事存量房经纪业务，必须向市场管理部门备案，备案有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

6.房地产经纪人员在接待客户时，向其承诺“保证以最低价购买房源”，这种行为可能违反（）。

A.《广告法》

B.《房地产经纪管理办法》

C.《价格法》

D.《消费者权益保护法》

7.在某城市，房地产经纪机构因虚假宣传被消费者投诉，市场管理部门可对其处以（）罚款。

A.1万元以下

B.3万元以下

C.5万元以下

D.10万元以下

8.根据《物权法》（现已整合入《民法典》），不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这一规定体现了（）原则。

A.公示原则

B.公平原则

C.诚信原则

D.自愿原则

9.房地产经纪机构代理买卖合同签订后，因委托人单方面违约导致合同解除，经纪机构可要求委托人赔偿（）。

A.经纪服务费

B.房屋差价

C.保证金

D.违约金

10.在某城市，房地产经纪机构代理销售的房屋存在质量问题，导致购房者权益受损，经纪机构应承担（）责任。

A.行政责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.监管责任

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当履行的义务包括（）。

A.建立业务档案

B.向委托人收取佣金

C.提供真实、准确的房源信息

D.协助委托人办理房屋登记手续

E.对经纪人员进行职业道德培训

2.房地产经纪人员在执业过程中，可能涉及的法律法规包括（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《消费者权益保护法》

C.《合同法》

D.《物权法》

E.《刑法》

3.在某城市，房地产经纪机构因违规操作被市场管理部门查处，可能面临的处罚包括（）。

A.警告

B.罚款

C.暂停执业

D.撤销资质

E.刑事起诉

4.根据《房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应当包括的内容有（）。

A.房屋地址

B.租赁期限

C.租金及支付方式

D.房屋押金

E.争议解决方式

5.房地产经纪机构代理销售商品房时，必须向购房者明示的内容包括（）。

A.商品房预售许可证

B.商品房建设工程进度

C.商品房户型图

D.商品房销售价格

E.商品房物业管理方案

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

1.房地产经纪机构可以委托其他机构代为办理房屋登记手续。（×）

2.房地产经纪人员在执业过程中，可以收取委托人的好处费。（×）

3.在某城市，房地产经纪机构代理销售的房屋，必须提供真实的房屋质量检测报告。（√）

4.房地产经纪机构代理租赁业务时，可以随意提高租金。（×）

5.房地产经纪人员与委托人签订合同后，可以擅自变更合同内容。（×）

6.房地产经纪机构因虚假宣传被投诉，市场管理部门可以不予处罚。（×）

7.不动产物权的设立，自法律行为生效时发生效力。（×）

8.房地产经纪机构代理销售商品房时，可以隐瞒房屋的抵押情况。（×）

9.房地产经纪人员在执业过程中，可以泄露委托人的商业秘密。（×）

10.房地产经纪机构代理租赁业务时，可以随意克扣押金。（×）

四、简答题（共5题，每题5分，共25分）

1.简述房地产经纪机构设立的条件。

2.简述房地产经纪人员在执业过程中应当遵守的职业道德。

3.简述房屋租赁合同的主要内容。

4.简述虚假宣传在房地产经纪活动中的危害。

5.简述不动产物权登记的意义。

五、论述题（共2题，每题10分，共20分）

1.结合实际案例，论述房地产经纪机构如何防范法律风险。

2.结合某城市的市场情况，论述房地产经纪机构如何提升服务质量，减少