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废弃工厂改建宾馆合同

第一条合同主体

甲方（产权方）：[法定代表人姓名]，身份证号[具体号码]，联系地址[详细地址]；乙方（改建方）：[法定代表人姓名]，身份证号[具体号码]，联系地址[详细地址]。双方经协商一致，就甲方名下位于[工厂具体地址]的废弃工厂（产权证号[具体编号]）改建为宾馆事宜达成如下协议，共同遵守执行。

第二条项目概况

标的资产：甲方提供的废弃工厂总占地面积[具体平方米数]，建筑面积[具体平方米数]，包含主体厂房[数量]栋、附属设施[具体名称]及土地使用权（使用年限至[具体年份]）。

改建目标：乙方负责将上述工厂改造为符合国家三星级酒店标准的综合性宾馆，规划客房[数量]间，配套餐饮、会议及休闲设施，总建筑面积调整为[具体平方米数]，容积率不超过[具体数值]。

工期要求：自本合同签订且乙方支付首期款项后[具体天数]日内开工，总工期不超过[具体天数]，因甲方原因或不可抗力导致延误的，工期相应顺延。

第三条权利与义务

甲方责任：

向乙方提供工厂产权证明、土地规划文件等全套合法资料，并确保无抵押、查封等权利瑕疵；

协助乙方办理改建所需的规划许可、施工许可等行政审批手续，承担土地性质变更产生的税费（如有）；

负责清除工厂内遗留的危化品、废弃物及权属纠纷，确保场地交付时符合安全施工条件。

乙方责任：

委托具备甲级资质的设计单位编制改建方案，方案需包含历史建筑保护措施（如工厂原有标志性结构保留），并报甲方及住建部门审批；

严格按照批复方案施工，选用符合环保标准的建材，承担施工期间的安全管理及人员伤亡责任；

竣工后组织消防、卫生等专项验收，验收费用由乙方承担，验收不合格的需在[具体天数]内整改完毕。

第四条费用与支付

合同总价款：人民币[具体金额]万元，包含产权转让款[具体金额]万元及改建包干费用[具体金额]万元。

支付方式：

合同签订后[具体天数]日内，乙方向甲方支付总价款的30%作为定金；

施工许可证获批后[具体天数]日内支付40%进度款；

工程竣工验收合格后[具体天数]日内支付25%，剩余5%作为质保金，保修期满无质量问题后一次性付清。

税费承担：产权过户税费按国家规定各自承担，改建过程中的增值税、环保税等由乙方承担。

第五条工程标准与验收

设计标准：需符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《旅馆建筑设计规范》JGJ62-2014及地方文物保护要求（如工厂属于工业遗产保护名录，需遵守《历史文化名城名镇名村保护条例》）。

施工规范：隐蔽工程需经甲方及监理单位验收签字后方可覆盖，主体结构改造需委托第三方检测机构进行安全性评估。

验收流程：工程完工后，乙方提交竣工图纸、检测报告等资料，甲方组织设计、施工、监理单位进行初步验收，通过后报请政府相关部门进行正式验收。

第六条知识产权与风险承担

改建过程中形成的设计方案、施工图纸等知识产权归乙方所有，但甲方有权在不用于商业用途的前提下展示改建成果。

施工期间如发生不可抗力（如地震、政策调整）导致工程中断，乙方需在事件发生后[具体天数]日内书面通知甲方，双方协商后续处理方案；因乙方施工不当造成周边建筑损坏或环境污染的，由乙方承担全部赔偿责任。

第七条违约责任

甲方逾期交付场地或提供虚假产权资料的，需按日向乙方支付总价款0.05%的违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。

乙方未按期竣工的，每逾期一日支付甲方违约金[具体金额]元；擅自变更设计方案导致建筑结构安全隐患的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

任何一方违反本合同其他约定的，需承担由此给对方造成的直接经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费）。

第八条争议解决与其他

因本合同引起的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]仲裁，仲裁裁决为终局。

本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式六份，甲乙双方各执两份，送住建部门、不动产登记中心备案各一份，自双方签字盖章且定金到账之日起生效。

（以下无正文）

甲方（签字盖章）：__________

日期：____年__月__日

乙方（签字盖章）：__________

日期：____年__月__日