物业管理委托服务合同协议.docxVIP

物业管理委托服务合同协议

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会/特定业主代表的全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[物业服务企业的全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

资质等级：[资质等级]

地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规和政策的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托对位于[物业地址]的[物业名称]（以下简称“物业”）进行管理服务事宜，达成以下协议：

第一条物业基本情况

本合同所管理的物业为[物业名称]，位于[物业详细地址]，物业类型为[物业类型，如：住宅、商业、综合等]，总建筑面积为[建筑面积]，包括[栋数]栋楼，[单元数]个单元，具体管理范围以[附件名称或描述]为准。

第二条合同期限

本合同有效期为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前[时间]，如双方均未提出书面反对意见，本合同自动续展[年数]年；如需变更或终止，应提前[时间]书面协商。

第三条物业管理服务内容与标准

乙方根据国家有关法律法规、物业管理制度以及本合同约定，对上述物业实施专业化、规范化的管理服务，主要内容包括但不限于：

3.1房屋管理

3.1.1负责物业共用部位（楼道、大堂、走廊、楼梯间等）的日常清洁卫生和定期消毒。

3.1.2负责物业共用设施设备（电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施、监控系统等）的日常巡查、维护保养，确保其正常运行。

3.1.3负责制定并执行共用设施设备的年度维护保养计划，定期进行检查和保养。

3.1.4负责共用部位、共用设施设备的紧急维修工作，并建立维修记录。日常小修由乙方负责，费用计入物业服务费；大修和更新改造根据国家及地方有关规定执行。

3.2共用区域环境管理

3.2.1负责公共绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

3.2.2负责公共区域的垃圾收集、清运和保洁工作，确保垃圾日产日清，保持环境整洁。

3.2.3负责公共区域的秩序维护和环境卫生监督。

3.3公共秩序管理

3.3.1负责小区门岗的值守工作，对出入车辆和人员进行登记管理。

3.3.2负责停车场（库）的管理，维护停车场秩序，按约定收取停车费。

3.3.3负责小区公共区域的巡视，预防和制止各类违章行为，维护公共秩序。

3.3.4负责消防设施的日常检查和维护，制定消防应急预案并组织演练。

3.3.5负责监控中心的值守工作，监控小区公共区域的安全状况。

3.4社区文化建设与信息发布

3.4.1配合业主委员会组织开展社区文化活动。

3.4.2负责在小区内设立公告栏，及时发布物业管理相关的通知、公告等信息。

3.5物业档案管理

3.5.1负责建立、健全物业相关的图纸、技术资料、设备台账、管理档案等，并进行妥善保管。

3.6其他应履行的职责

3.6.1建立物业服务质量监督检查制度，定期向业主公示服务情况，接受业主监督。

3.6.2法律法规及本合同约定的其他管理服务职责。

第四条物业管理服务费用

4.1物业服务费

4.1.1物业服务费标准：本物业的物业服务费为每月每平方米建筑面积[金额]元（或按总户数收取，每户[金额]元）。物业服务费包含[具体服务内容，如：公共区域清洁、公共设施设备运行维护、秩序维护等]。

4.1.2物业服务费收费主体：由全体业主承担。

4.1.3物业服务费缴纳方式：业主应于每月[日期]前向乙方或其指定的代收单位缴纳当月物业服务费。

4.2停车费

4.2.1小区内停车场（库）的停车费标准为：[地上/地下]停车场[收费标准，如：按时收费、月收费、年收费]。

4.2.2停车费收费主体：由使用停车场（库）的业主或使用人承担。

4.3特约服务费

4.3.1对于业主另行委托乙方提供的入户维修、专项维修等特约服务，服务费用由双方另行协商确定。

4.4公共收益

4.4.1物业共用部位、共用设施设备产生的经营收益（如广告位、公共场地租赁等），在扣除应由甲方承担的费用后，归全体业主所有。乙方负责收益的收集和管理，并定期向业主委员会（或全体业主）报告收支情况。

4.5专项维修资金的使用

4.5.1物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，按照国家有关规定从专项维修资金中列支。乙方应协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等工作。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方的权利：

5.1.1对乙方的物业管理服务活动进行监督，提出改进建议。

5.1.2检查乙方管理服务的各项记录和资料。

5.1.3要求乙方按照合同约定提供服务，并对未能达到服务标准的情况要求乙方整改。

5.1.4享受本合同约定的各项物业管