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房地产估价师考试试题:理论与方法1

?11、钢筋混凝土结构房屋的残值率是(）?A.2%?B．3%

C.４％

D.０

答案：Ｄ?解析:残值率是建筑物残值减去清理费用后的剩余价值与房屋造价的比例，依照房屋折旧的关于规定,钢筋混凝土结构房屋的残值率是０。?１2、收益法合用的条件是房地产的（）

A．收益可以量化

B．风险可以量化

C.收益或风险其一可以量化?D.收益和风险均能量化

答案:D

解析:经过收益法的酬劳资本化法公式,我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不行少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

13、投资利润率的计算公式是（)?A．开发利润/(土地取得本钱+开发本钱+治理费用)?B.开发利润／(土地取得本钱+开发本钱)

C.开发利润／（土地取得本钱＋开发本钱＋投资费用)

D.开发利润/开发完成后的房地产价值

答案：Ａ?解析：B是直接本钱利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。?14、在新开发区内有一块土地,总面积是平方米，可转让土地面积的比率是60%,估量可转让土地的价格是3００0元/平方米，则可转让土地的价格是(）

A．250０万元?B.3500万元

C.3６00万元

D.3000万元?答案：Ｃ

１5、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（)?A．30年

B.

Ｃ.?Ｄ.4０年

答案:Ｂ?解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是。

16.合法原则规定房地产估价应以（)为前提进展。?Ａ.使用原则?B.公正原则

C.估价对象的合法权益

D．代替原则?答案：Ｃ?17.收益递增递减原理可以帮忙我们拟定()。

A．用途和规模

Ｂ.约度

C.规模和约度?D．用途

答案:Ｃ

１８．(）是评估房地产价格的时间界限，例如,政府关于房地产的法律、法规、政策、原则、税收等的公布、变更、实施曰期等，都有可能影响估价对象的价格,所以，在估价时是采纳公布、变更、实施曰期之前的还是之后的,就应依据它不拟定。

A,估价时点?B.估价目标?C.估价区位

D.估价权益?1９.某宗房地产,建筑层数5层，各层建筑面积相等,建筑掩盖率为50％，楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为（)元/平方米．

A.５0０?Ｂ.200

Ｃ.250?D.100?答案:C?解析：５0%*5*１00=25０元/平方米.

2０.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,经过抵押取得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（)万元.?A.100?B.70?Ｃ．60?Ｄ.４0?答案：B?解析:10０-30=７0万元?21.对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之曰起到不能保证其安全使用之曰的时间?B.在正常市场和运营状态下净收益不小于零的连续时间?C.由建筑结构、工程质量、用途与维护情况等打算的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

答案：B?22、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入５00万元,年房屋折旧费３０万元,修理费、，保险费、治理费等50万元，水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等６５万元，年抵押贷款还本付息额70万元,租赁协议约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该房地产的净收益为()万元。?A.2４５?B.275?C.３15?D.345

答案D

2３、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%，土地使用期限为３0年,土地酬劳率为6%，该房地产的价值为（)万元。

A.4８9.９9

B．４95．53?C．695.53?D.800．０0

答案D

2４、某房地产开发商开发一幢建筑面积10０00㎡的写字楼,开发完成后销售均价为３000元/㎡，已知取得土地时楼