2025年房地产估价师综合能力专项测试（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师综合能力专项测试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列权利中，不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.质权

2.房地产抵押后，抵押权人享有的权利不包括（）。

A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价

B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以申请人民法院拍卖、变卖抵押财产

C.抵押物折价或者拍卖、变卖后，应当优先清偿担保物权人

D.抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款，应当优先清偿建设工程价款

3.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

4.下列关于房地产交易的说法中，错误的是（）。

A.房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则

B.房地产买卖应当签订书面买卖合同

C.房地产租赁应当签订书面租赁合同

D.房地产转让