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城市更新项目拆迁补偿协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（征收单位）：__________

地址：__________________________________________

法定代表人：__________

乙方（被征收人）：__________

身份证号：*

联系地址：__________________________________________

（二）项目概述

根据《城市更新专项规划》，甲方依法对位于________区________路________号的旧城区实施改造。乙方拥有该区域内房屋（产权证号：*），属合法征收对象。双方经平等协商，就拆迁补偿事宜达成协议。

二、补偿标的

被征收房屋概况：

房屋坐落：________区________路________号

建筑面积：________平方米

用途：________（住宅/商业/其他）

不动产权证号：*

三、补偿方式及标准

（一）货币补偿

房屋价值补偿：________元

计算公式：评估单价×建筑面积×修正系数。评估机构由双方共同选定，报告作为附件。

（二）产权调换

调换房屋位于________小区________栋________单元________室，建筑面积________平方米（交付标准见附件）。差价结算：若调换房价值高于原房屋补偿额，乙方补差价________元；反之甲方退还差额。

（三）其他补偿

搬迁补助费：________元

临时安置补偿费：________元/月（过渡期不超过____个月）

停产停业损失（如适用）：________元/月

附属设施补偿：________元（含水电、装修等）

签约奖励金：________元（在约定期限内签约支付）

四、搬迁责任与时限

（一）乙方义务

自收到甲方搬迁通知之日起____日内完成搬迁，清空房屋并结清水电气费用。腾空房屋钥匙移交甲方视为交付完成。

（二）甲方义务

在乙方腾房后_日内支付首期补偿款（不低于总额的_%），余款在办理产权注销后___日内付清。产权调换房屋于_年__月__日前交付。

五、房屋产权注销

乙方须在收到首期款后____日内，配合甲方办理不动产注销登记。所有产权纠纷由乙方自行承担，与甲方无关。

六、违约责任

（一）甲方责任

逾期付款按每日万分之____支付违约金。逾期交付产权调换房，临时安置费双倍支付至实际交房日。

（二）乙方责任

逾期腾房按每日________元支付房屋占用费，超期____日甲方可申请强制执行。隐瞒产权瑕疵需退还补偿款并赔偿评估损失。

七、不可抗力

因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方互不担责。受影响方可提供证明后协商变更或解除合同。

八、争议解决

因本协议产生争议，双方应协商解决。协商不成，提交________仲裁委员会仲裁/向房屋所在地人民法院起诉。

九、合同生效与终止

本协议自双方签字盖章生效，补偿义务履行完毕即终止。协议一式_份，甲方执_份，乙方执_份，登记机构存档_份。

十、其他约定

通知送达地址以本协议载明为准，变更需书面告知。未尽事宜签订补充协议，与本协议具同等效力。

签署页

甲方（盖章）：__________

法定代表人：__________

签署日期：____年__月__日

乙方（签字捺印）：__________

签署日期：____年__月__日

见证方（街道办）：__________

签署日期：____年__月__日

注：下划线长度均按20字符处理，具体条款需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方实施细则调整。