商品房预订协议范本正式版.docxVIP

协议编号：[请自行填写]

甲方（出卖方）：[房地产开发企业全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

乙方（预订方）：[自然人姓名/法人名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

鉴于：

1.甲方是依据国家相关法律法规合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有开发建设[项目名称]商品房的合法资质，并已取得该项目的[《商品房预售许可证》/《不动产权证书》]（编号：[证书编号]）。

2.乙方拟向甲方预订本协议约定的商品房，并已对该商品房的基本情况、周边环境、相关政策及甲方的销售文件（包括但不限于《商品房买卖合同》示范文本、补充协议、销售公示信息等）进行了充分了解，无任何异议。

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条预订物业基本情况

1.项目名称：[例如：XX花园/XX大厦]

2.房屋坐落：[市][区][路/街道][号][项目名称][号楼/单元][层][号房]。该房屋的具体位置、结构、户型等以甲方最终交付及产权登记机关核准的内容为准。

3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他[请注明]

4.建筑面积：该房屋的预测建筑面积约为[数字]平方米，其中，套内建筑面积约为[数字]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约为[数字]平方米。最终面积以产权登记机关核准的面积为准。

5.房屋单价：每平方米建筑面积单价为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此单价已考虑[可注明是否包含装修、车位等，如无则写“未包含其他未列明费用”]。

6.总价款：根据上述预测建筑面积计算，该房屋总价款暂定为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。若最终产权登记面积与本协议约定的预测面积有差异，双方同意按照本协议第二条第2款约定处理。

第二条商品房单价与总价款

1.本协议第一条约定的房屋单价和总价款为双方基于当前预测面积暂定的价格。

2.若该房屋的产权登记面积与本协议约定的预测建筑面积有差异，双方同意按以下第[]种方式处理：

（1）按实测面积计算，房价款多退少补，单价保持不变。

（2）面积误差比绝对值在[百分比]%以内（含本数）的，房价款按实测面积计算，多退少补；面积误差比绝对值超出[百分比]%的，乙方有权解除本协议。乙方选择解除的，甲方应在乙方提出解除申请之日起[天数]日内无息退还乙方已支付的全部预订款。乙方选择继续履行的，超出[百分比]%部分的房价款由甲方承担/乙方不支付（根据实际约定选择其一或另行约定）。

（具体处理方式建议参照《商品房销售管理办法》及地方相关规定，并在正式合同中明确约定）

第三条预订款

1.乙方同意在本协议签订当日，向甲方支付预订款人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.乙方支付预订款的方式为：□现金□银行转账（甲方收款账户：户名[账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]）□其他[请注明]。

3.此预订款在甲乙双方签订正式的《商品房买卖合同》后，自动转为乙方支付的购房款（或定金，具体根据后续合同约定）。

第四条正式《商品房买卖合同》的签订

1.甲乙双方约定，应于本协议签订之日起[天数]日内（即[年]月[日]前），在甲方销售中心（或双方另行约定的地点：[具体地点]）协商签订正式的《商品房买卖合同》（含附件及补充协议，以下统称“正式合同”）。

2.甲方应在上述约定期限内，向乙方提供正式合同文本（包括补充协议等），供乙方审阅。

3.双方均应本着诚实信用的原则，基于本协议确定的基本内容，就正式合同的条款进行善意协商。

第五条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.保证其为预订物业的合法权利人，对该物业享有合法的处分权。

2.按照本协议约定，在约定期限内与乙方协商签订正式合同。

3.确保其销售的商品房符合国家及地方相关工程建设强制性标准和质量要求。

4.在本协议有效期内，未经乙方同意，不得将本协议约定的预订物业另行出售、抵押给第三方或以其他方式处分，否则应承担本协议第七条约定的违约责任。

（二）乙方的权利与义务

1.按照本协议约定按时足额支付预订款。

2.按照本协议约定的时间和地点，按时与甲方协商签订正式合同。

3.乙方应保证其向甲方提供的身份信息、联系方式等真实、准确、有效。

4.在签订正式合同前，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意。

第六条