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资产评估师2025年实务真题专项卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案）

1.根据现行《资产评估法》及相关规定，资产评估机构从事证券、期货相关资产评估业务，应当具备证券期货相关评估业务资质。下列关于该资质表述正确的是（）。

A.由省级财政部门审批

B.实行备案管理

C.获得该资质意味着可以承接所有类型的资产评估业务

D.获得该资质需要满足更高的注册资本、风险管理制度等要求

2.在评估某企业整体价值时，评估师采用现金流量折现法。预测未来自由现金流时，通常需要考虑通货膨胀因素。在这种情况下，采用永续年金法计算终值时，使用的折现率应当是（）。

A.无风险报酬率

B.通货膨胀率

C.含通货膨胀的名义折现率

D.扣除通货膨胀的实际折现率

3.评估某项使用中的机器设备，评估师需要确定其成新率。下列各项中，通常不属于确定成新率应考虑的因素的是（）。

A.设备的实际使用年限

B.设备的原始成本

C.设备的维修保养记录

D.设备所处环境对设备性能的影响

4.采用市场法评估某宗住宅房地产价值时，选取了三处可比案例。在比较分析中，发现A案例位于离市中心更远的区域，B案例的建筑面积大于可比案例，C案例的房龄比可比案例新。为了使可比案例与评估对象具有可比性，评估师最可能需要调整的是（）。

A.A案例的交易价格，向下调整

B.B案例的交易价格，向下调整

C.C案例的交易价格，向上调整

D.以上都需要调整，但调整幅度不确定

5.评估某项专利权，评估师采用收益法。在预测未来收益时，考虑到该专利技术可能存在被替代的风险，预测的收益应当是（）。

A.最大可能收益

B.最小可能收益

C.在专利保护期内扣除合理替代风险后的预期收益

D.不考虑任何风险的历史平均收益

6.某评估项目涉及评估一块正在开发建设的商业地产，评估师采用假设开发法。在该方法的应用中，核心环节是（）。

A.确定开发完成后的房地产价值

B.确定开发成本和费用

C.确定开发周期和资金成本

D.选择合适的价值类型

7.评估师在执行一项资产评估业务时，发现委托人提供的部分关键信息存在重大遗漏，且无法从公开渠道获取。为了保持独立性，评估师最恰当的做法是（）。

A.委托第三方机构补充调查

B.拒绝执行该评估业务

C.在评估报告中披露信息不足的风险，并按不完全信息执行评估

D.向监管部门报告委托人的行为

8.评估某企业整体资产时，评估师采用市场法。在选取可比公司时，下列因素中，通常被认为比财务指标更稳定、更能反映公司长期价值的是（）。

A.近期净利润

B.股权现金流量

C.资产负债率

D.每股收益增长率

9.采用成本法评估某项在建工程价值时，其重置成本通常是指（）。

A.当前重新建造该项目所需发生的全部支出

B.项目初始预算成本

C.项目当前账面价值

D.项目已完成部分的预算成本

10.评估师在评估报告中需要说明评估假设。下列关于评估假设的表述中，正确的是（）。

A.评估假设是评估师主观臆断的结果，不需要有事实依据

B.评估假设应当是肯定会发生的客观情况

C.评估假设是评估师为弥补信息不足而做出的合理推断，需要在评估报告中充分披露

D.评估假设只包括对评估对象物理状况的描述

11.评估某项以租赁权为基础的资产时，其价值通常取决于（）。

A.租赁物的物理属性

B.租赁合同约定的租金水平、租赁期限和剩余租赁期

C.租赁物的市场价值

D.出租人的信用状况

12.在评估过程中，评估师需要对评估参数的选取进行敏感性分析。进行敏感性分析的主要目的是（）。

A.发现评估参数中的错误

B.确定评估参数的精确值

C.分析关键评估参数变动对评估结论的影响程度

D.减少评估报告中的不确定性描述

13.评估某辆使用中的运输车辆，采用成本法确定其重置成本后，需要进一步确定其成新率。评估师发现该车辆近年来维修保养记录齐全，但行驶里程数超出正常范围。在这种情况下，评估师在确定成新率时，应当（）。

A.主要依据行驶里程