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郑州商品房买卖合同协议模板

重要提示：本合同模板为根据郑州市商品房交易通常情况拟定的参考文本，旨在为买卖双方提供基本的权利义务框架。鉴于商品房交易的复杂性及个案差异，买卖双方在签署本合同前应仔细阅读、充分协商，并可根据实际情况进行修改和补充。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保自身合法权益。本模板未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

合同当事人

出卖人（甲方）：

名称：【房地产开发企业全称】

法定代表人：【法定代表人姓名】

注册地址：【企业注册地址】

联系地址：【实际办公地址】

联系电话：【办公电话】

统一社会信用代码：【企业统一社会信用代码】

资质证书编号：【房地产开发企业资质证书编号】

买受人（乙方）：

姓名/名称：【买受人姓名/名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【买受人身份证号码/统一社会信用代码】

联系地址：【买受人联系地址】

联系电话：【买受人联系电话】

（若为共同购买，可增加买受人信息）

第一条项目建设依据

1.甲方通过【出让/划拨/其他】方式取得位于【郑州市XX区XX路XX号】地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：【国有土地使用证编号】。

2.该地块土地面积为【】平方米，规划用途为【住宅/商业/办公/其他】，土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

3.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：【项目推广名】，建设工程规划许可证号为：【建设工程规划许可证编号】，建筑工程施工许可证号为：【建筑工程施工许可证编号】。

4.该商品房项目【已通过/尚未通过】竣工验收备案，【已取得/尚未取得】商品房预售许可证，预售许可证号为：【商品房预售许可证编号】（如为现房销售，则提供不动产权证书号：【不动产权证书编号】）。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第【】【幢】【座】【】单元【】层【】号房。

2.该商品房的用途为【住宅/商业/办公/其他】，属【钢混/砖混/其他】结构，建筑层数地上【】层，地下【】层。

3.该商品房的产权登记建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.该商品房的土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日（若为住宅，一般为70年；商业为40年，具体以不动产权证书为准）。

5.该商品房的装修状况为：【毛坯/简装/精装】（具体装修标准及材料见附件三）。

第三条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第【】种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币【】元（大写：【】），总金额人民币【】元（大写：【】）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币【】元（大写：【】），总金额人民币【】元（大写：【】）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币【】元（大写：【】）。

2.上述价款不包含【契税、维修基金、登记费、测绘费等】，此等费用由乙方按国家及郑州市相关规定自行承担。

第四条付款方式及期限

1.乙方同意按下列第【】种方式支付房款：

（1）一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起【】日内（即【】年【】月【】日前），一次性支付全部购房款人民币【】元（大写：【】）。

（2）分期付款：

第一期：乙方应于本合同签订之日起【】日内支付购房款人民币【】元（大写：【】）；

第二期：乙方应于【】（例如：该商品房主体结构封顶之日）起【】日内支付购房款人民币【】元（大写：【】）；

第三期：乙方应于【】（例如：该商品房交付之日）起【】日内支付剩余购房款人民币【】元（大写：【】）。

（3）按揭贷款付款：

首付款：乙方应于本合同签订之日起【】日内支付购房总价款的【】%（不低于国家及银行规定比例），即人民币【】元（大写：【】）；

余款：人民币【】元（大写：【】），由乙方向【银行名称】申请【商业贷款/公积金贷款/组合贷款】支付。乙方应于本合同签订之日起【】日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行及甲方办理相关手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方或银行通知之日起【】日内以【现金/其他约定方式】补足。

2.甲方收款账户信息：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名称】

账号：【银行账号】

第五条交付期限

1.甲方应当在【】年【】月【】日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【】种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

（1）该商品房经验收合格。

（2）该商品房经综合验收合格。

（3）该商品房经分期综合验收合格。

（4）该商品房取得商品住