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物业管理合作协议范例及说明

在当前的商业环境与社区生活中，物业管理的专业化、精细化程度日益提升，一份权责清晰、内容周全的物业管理合作协议，是保障合作双方权益、确保物业服务顺利开展的基石。本文旨在提供一份物业管理合作协议的核心条款范例，并辅以关键说明，以期为业界同仁提供有益参考。请注意，本范例仅为通用模板，具体合作时需根据项目特性、地方法规及双方协商进行个性化调整与完善，并建议咨询法律专业人士。

一、物业管理合作协议核心条款范例

甲方（委托方）：[例如：某业主委员会/某房地产开发公司/某企事业单位]

法定代表人/授权代表：

注册地址/办公地址：

联系电话：

乙方（受托方/物业服务企业）：[具有相应资质的物业服务公司全称]

法定代表人/授权代表：

注册地址：

物业服务资质等级：

联系电话：

鉴于：

1.甲方为[物业名称]（以下简称“合作物业”）的合法权利人/管理方，有权委托物业服务企业；

2.乙方具备提供物业管理服务的相应资质和能力，并同意接受甲方委托。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、权责对等的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对合作物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

（一）合作物业基本情况

1.物业名称：[例如：XX花园小区/XX商业大厦/XX产业园区]

2.物业类型：[例如：住宅/商业/办公/综合]

3.物业坐落位置：[详细地址]

4.物业四至界限：[东：XX路，西：XX街，南：XX巷，北：XX河/路]

5.物业总建筑面积：约[具体面积]平方米，其中地上[面积]平方米，地下[面积]平方米（以实测或产权登记面积为准）。

6.物业构成：[例如：XX栋住宅楼、XX栋商业裙楼、地下X层车库、X个出入口、公共设施包括但不限于……等，可另附清单作为附件]。

（二）合作期限

1.本协议合作期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.协议期满前[例如：三个月]，如双方均有意继续合作，应提前协商续约事宜，并另行签订新的合作协议或续约补充协议。若一方无意续约，应提前[例如：两个月]书面通知对方。

（三）物业服务内容与标准

1.乙方提供的物业服务内容主要包括（但不限于）：

*公共秩序维护：门岗值守、巡逻检查、监控系统运行维护、车辆停放管理、消防管理等。

*清洁保洁服务：公共区域（含楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、停车场、绿化带等）的日常清扫、垃圾收集与清运、环卫设施维护等。

*绿化养护：公共区域花草树木的种植、浇灌、修剪、施肥、病虫害防治等。

*共用设施设备运行维护：供水供电系统（二次供水、变配电）、电梯、消防设施、给排水管道、公共照明、门禁系统、监控系统等的日常巡检、维护、保养及按规定周期委托专业检测。

*房屋本体共用部位维护：屋顶、墙面、楼梯间、公共门窗等的日常检查与小修小补。

*档案资料管理：物业产权资料、技术资料、业主/使用人资料、维修养护记录、收费记录等的建立与规范管理。

*其他约定服务：[例如：代收代缴服务（如适用）、节日装饰、社区文化活动协助等，需明确范围和是否另行收费]。

2.服务标准：乙方应参照国家、行业及地方相关标准（如《物业管理服务等级标准》等），并结合本物业实际情况，提供符合甲方预期和本协议约定的服务。具体服务细则及考核标准可作为本协议附件，另行明确。

（四）物业服务费用

1.费用标准：本物业的物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式。

*若为包干制：住宅物业[人民币X.X元/平方米/月]，商业物业[人民币X.X元/平方米/月]，其他[具体约定]。此费用包含乙方为提供本协议约定服务所发生的各项成本（人工、物料、能耗、维修、保险、税金等）及乙方合理利润。

*若为酬金制：物业服务资金由业主/使用人按[约定标准]缴纳，乙方按[约定比例或金额]提取酬金，其余用于物业服务支出。年度预算和决算需向甲方报告。

2.计费面积：[通常为产权登记面积或双方约定的实测面积]。

3.缴纳方式与周期：[例如：业主/使用人按月/季度/半年向乙方指定账户缴纳]。

4.费用调整：因[政府政策调整、人工成本大幅上涨、能耗价格显著变动等]因素导致物业服务成本发生重大变化时，乙方可提出物业服务费用调整申请，并提交详细测算依据，经甲方[业主大会/业主委员会]审议通过（或双方协商一致）后方可调整。

5.其他费用：[例如：停车费、公摊水电费分摊方式、特约服务费等，需逐项明确收取标准、方式、用途及分配办法]。

（五）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权对乙方的物业服务工