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2025年消防设施维护合同协议

鉴于甲方（委托方）拥有或管理位于[地址]的物业/场所，内含各类消防设施，为保障所述消防设施的正常运行和有效灭火救援能力，甲方委托乙方（服务方）提供专业的消防设施维护保养服务。根据《中华人民共和国消防法》、GB50370《消防设施通用规范》及其他相关法律法规、标准之规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条合同主体与资质

甲方：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]

乙方：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]

乙方保证具备国家认可的消防设施维护保养检测资质，并拥有履行本合同所需的设备、专业人员及技术能力。乙方应向甲方提供有效的资质证明文件复印件。

第二条委托维护范围与内容

2.1甲方委托乙方对位于[地址]的以下消防设施系统进行维护保养：

（1）火灾自动报警系统，包括但不限于探测器、手动报警按钮、报警控制器、消防广播、消防专用电话等；

（2）消防水系统，包括但不限于消防栓、喷淋系统管道、湿式报警阀、压力开关、消防水泵、消防水池/水箱等；

（3）消防电气系统，包括但不限于消防应急照明和疏散指示系统、消防电源切换装置、火灾应急标志灯等；

（4）防排烟系统，包括但不限于防烟排烟风机、风阀、排烟防火阀、风机控制柜等；

（5）气体灭火系统（如二氧化碳、七氟丙烷等），包括但不限于气体瓶组、喷头、选择阀、压力开关、管网、控制器等；

（6）消防通信系统（如适用），包括但不限于消防专用电话、应急广播系统等；

（7）其他甲方指定需要维护的消防设施系统或设备。

2.2乙方提供的维护保养服务具体内容包括：

（1）按照国家消防技术标准及本合同约定，对上述消防设施系统进行日常巡检、清洁、紧固；

（2）对消防设施系统主要组件进行定期保养，如润滑、校准、功能测试等；

（3）按照规定周期对消防设施系统进行专业检测、性能测试，并出具检测报告；

（4）对发现的轻微故障或损坏部件进行维修更换；

（5）对系统进行联动测试，确保系统间协调工作；

（6）建立、管理并定期更新维保档案及记录，向甲方提供维保记录和检测报告；

（7）根据甲方要求或标准规范要求，进行必要的压力测试、泄漏检测等；

（8）在约定的时间内响应并处理消防设施相关的应急维修需求。

第三条合同期限

本合同有效期为自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计一年。合同期满前[时间，如三个月]，如双方无书面异议，本合同自动续展一年。

第四条维保计划与标准

4.1乙方应根据国家现行消防技术标准（特别是GB50444《建筑消防设施维护保养规程》）及甲方的实际需求，制定详细的年度消防设施维护保养计划，并在合同签订后[时间，如十五]日内提交甲方审核。经甲方确认后执行。

4.2乙方维保工作应严格按照计划执行，维保频率、项目内容和质量要求不低于国家及行业相关标准的规定。具体维保项目包括但不限于每日巡检、每周/每月保养、每季度/每半年/每年检测等。

4.3乙方应确保所有维保工作使用的备品备件质量合格，符合国家相关标准，优先选用原厂或同等性能规格的部件。

第五条服务时间与响应

5.1乙方提供维保服务的常规时间为[具体时间，如周一至周五，上午8:00至下午18:00]。

5.2乙方应在接到甲方火警或紧急维修通知后，在[具体时间，如两]小时内到达现场开始处理。非工作时间的应急响应按本合同第八条执行。

5.3乙方应配备应急维修人员及必要工具，确保在规定时间内响应并处理各类消防设施故障。

第六条费用与支付

6.1本合同项下的维保服务费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用为[说明费用包含范围，如年度维保费，是否包含检测费等]。

6.2费用支付方式为：甲方在合同签订后[时间，如五]日内向乙方支付合同总金额的[百分比，如50]%作为预付款；在合同履行期间，乙方每[时间段，如季度/半年]提交符合要求的维保报告后[时间，如十]日内，甲方支付至该时间段对应服务费用的[百分比，如80]%；合同结束后[时间，如十五]日内，甲方支付剩余的全部款项。

6.3乙方应在收到甲方款项后[时间，如十]个工作日内，向甲方开具等额、合法的增值税[发票类型，如专用]发票。

6.4所有费用均以人民币计价和支付。

第七条双方权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程和质量；

（2）应向乙方提供进行维保工作所需的必要条件，包括但不限于合理的操作空间、临时电源、水源接入（如需），以及必要的进入许可；

（3