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资产评估师2025年土地评估模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填入答题卡相应位置。）

1.根据土地估价规程，不属于土地估价基本原则的是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.合理价值原则

D.贡献原则

2.在土地估价中，将估价对象与在价值时点近期同一市场上相同或类似用途的、性质相同或相似、交易条件正常的土地交易价格进行比较，并参照修正因素进行修正，从而求取估价对象价值的方法是（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

3.某企业取得一块工业用地50年使用权，土地使用权剩余年限为30年。根据土地估价规程，该工业用地在评估时点应采用的土地使用年限是（）。

A.50年

B.30年

C.20年

D.视当地工业用地平均剩余使用年限

4.下列关于土地增值收益的说法中，错误的是（）。

A.土地增值收益是土地开发成本和投资利息之和与土地价格之差

B.土地增值收益是土地价值增加的部分

C.在成本法中，土地增值收益通常隐含在土地重置成本中

D.土地增值收益的大小与土地的位置、用途、开发程度等因素密切相关

5.某宗住宅用地，根据市场法选取了三个可比案例，经交易情况、区位、用途、权利、容积率、土地使用年限等修正后，得出比准地价分别为8000元/平方米、8500元/平方米、7800元/平方米。若采用简单算术平均法，该宗土地的比准地价为（）元/平方米。

A.8133

B.8200

C.7997

D.8050

6.采用市场法评估土地时，选取的可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.地点邻近

B.用途相同

C.交易日期相近

D.交易价格异常

7.某宗土地的收益年限为40年，预计未来每年产生的客观收益为100万元，土地还原率为6%。采用收益法评估该宗土地价值时，其土地价值约为（）万元。（计算结果取整数）

A.577

B.667

C.600

D.676

8.下列关于假设开发法的说法中，正确的是（）。

A.假设开发法适用于评估具有潜在开发价值的土地价值

B.假设开发法是一种收益法

C.假设开发法不需要考虑投资利息和土地增值收益

D.假设开发法适用于评估建成后的房地产价值

9.根据土地估价相关法规，土地估价报告应加盖（）印章。

A.估价机构公章

B.估价师执业资格证书

C.委托方公章

D.土地管理部门公章

10.在土地估价中，对影响土地价值的各种因素进行定量或定性分析，并评定其对土地价值影响的程度，这一环节属于土地估价程序中的（）。

A.确定估价方法

B.收集资料

C.编写估价报告

D.评定土地价值

二、多项选择题（本题型共5题，每题2分，共10分。每题有两个或两个以上正确答案，请将代表正确答案的字母填入答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）

1.土地估价应遵循的原则包括（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.合理价值原则

D.最高最佳利用原则

E.贡献原则

2.影响土地价值的因素主要包括（）。

A.土地自身因素

B.宏观经济因素

C.社会因素

D.自然因素

E.交易因素

3.采用市场法评估土地时，需要进行修正的因素通常包括（）。

A.交易情况修正

B.区位修正

C.用途修正

D.土地使用年限修正

E.容积率修正

4.成本法评估土地价值时，土地取得成本通常包括（）。

A.土地出让金

B.拆迁补偿费

C.土地平整费

D.勘察设计费

E.投资利息

5.下列关于土地估价报告的说法中，正确的有（）。

A.土地估价报告是土地估价的最终成果

B.土地估价报告应内容完整、数据准确、论证合理

C.土地估价报告是委托方进行土地交易、抵押、诉讼等活动的依据

D.土地估价报告的编写应遵循国家有关技术规范

E.土地估价报告不需要注明估价基准日和估价日期

三、判断题（本题型