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供暖设备运行管理

一、供暖系统设备设施的操作管理

1.供暖设备设施操作管理的职责

供暖设备设施的操作管理规程由工程部与供暖设备设施运行组共

同制定，由物业管理企业委托专门的供热管理企业负责制定。详细

的操作由采暖期内当值的值班人员负责，严格按规程规定操作。供暖

系统运行组组长负责和监督操作规程的I实行。

2.供暖设备锅炉开炉前的检查

锅炉开炉前要检查锅炉给水及水压与否正常，检查系统内的阀门与

否均已打开，保证所有阀门处在启动状态，并由工程部管理组负责告

知公共事务部，告知各住户家内留人。检查锅炉房内各有关信号灯与

否正常，如有不正常应及时进行维修。手动供水泵转3圈，应转动灵

活无阻滞。

3.供暖设备锅炉日勺开炉操作

在锅炉运行前，应首先合上水泵控制箱电源，按下水泵启动按钮启

动水泵，然后对于燃油锅炉合上燃烧机的电源开关，将开关置于“燃

烧”位置，这时燃烧机的电动机立即启动，点火电机产生电火花，约

过7s口勺预吹风时间后，电磁阀会自动打开喷嘴喷出油雾，油雾被电

火花点燃后形成火焰，点火电机再延伸15s后停止点火，燃烧机开始

进入正常工作，若点火没有成功，25s后燃烧机上会亮起故障红灯，

此时再通过3min后可以再次按恢复按钮，重新启动燃烧机，最多启

动3次，若不成功，则需查找原因排除故障后容许启动。对于燃煤锅

炉，水泵启动后，启动燃烧系统的运煤装煤的行车，保证及时把煤加

入煤斗。同步电机带动炉排运转，后启动送风机，点火燃烧，锅炉开

始运行。

锅炉开始运行后，派运行组人员维修人员对室外管网及室内供暖

系统进行巡查，出现滴水、漏水、暖气不热等现象应查找原因，及时

整修。锅炉房值班员在启动成功后，应继续观测lOmin,查看有无异

常声响振动，有无漏油、漏水现象。烟色及水温变化与否正常，燃

烧机控制箱、水泵控制箱有无异常气味，若有问题及时修整，若一切

正常启动成功。

4.供暖设备锅炉日勺停机操作当采暖期已过，停炉时，应先将

燃烧机转换开关置于“停止”位置，燃烧系统停止燃烧，当水温降到

45℃左右时，按下水泵“停止”按钮，水泉停止供水，及时拉下水泵

控制箱电源开关，检查锅炉及附件有无不正常状况，如有应及时整

改。

二、供暖设备设施的I运行管理

1.供暖设备设施运行管理职责

供暖设备设施运行管理口勺原则作业规程由程部经理与管理组、

运行组、维修组按照IS09002操作原则制定。程部管理组负责运行

管理作业原则规程的实行状况，程部供暖设备运行组组长负责运行

管理日勺组织实行，供暖设备运行组当值值班员负责运行操作的I详细实

行。

2.运行管理中日勺巡视监控内容

当供暖系统开始运行后，当值值班员每隔2h巡视一次，巡视部

位包括锅炉房及室外管网。锅炉房内要对锅炉本体、燃烧机、水泵机

组、电气控制系统及多种附属装置如（闸阀、油箱、热水箱）进行巡视,

巡视内容重要有：各连接处与否有漏油、漏水现象；与否有异常的声

响和振动，与否有异常气味，观测排烟口勺颜色与否正常、燃烧火焰与

否稳定，观测锅炉的水温与否变化正常，查看锅炉水位、油箱油位、

水质机组的电机温度与否太高，风叶与否碰壳，水泵与否漏水成线，

有无松弛的螺栓、螺母。控制箱内各指示灯与否正常，各元器件与否

动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。室外巡视重要是查看供暖沟

有无大量渗漏水现象。在巡视过程中，出现不正常的状况值班员应及

时处理，处理不了的问题，详细汇报给组长和管理组，祈求维修组支

援。并且值班员应根据顾客或用热部门的规定，合适调整锅炉热水温

度。

3.运行中异常状况处理

(1)锅炉房发生水浸时的处置

当这种状况发生时，视进水状况关掉运行中锅炉，拉下总电源开

关，堵住漏水源，若漏水严重，竭力阻滞进水，并立即告知值班组长

和管理处。漏水源堵住后来，应立即对漏水设备进行除湿处理，确认

水已消除，各绝缘巨阻符合规定后，开机试运行，如无异常即可投入

运行。

(2)供热管网忽然损坏

当供热管网大量漏水，应通过室外管沟口勺检查口进行检查寻找损

坏部位，然后关闭供水管上的分段阀门进行整修或更