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资产评估师2025年建筑评估专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本类题共10小题，每小题1分，共10分。每小题备选答案中，只有一个符合题意，请将正确选项的代表字母填在答题卡相应位置。）

1.在建筑评估中，运用重置成本法评估建筑物价值时，其前提假设通常不包括（）。

A.现在的建筑物可以重新建造一个与被评估建筑物功能、结构、装修等相同的建筑物

B.被评估建筑物已经发生了实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值

C.建筑物的建造成本反映了当前的市场价格水平和技术标准

D.评估价值是在假设重新建造而非变现清算的情况下得出的

2.某建筑物原值1000万元，预计经济寿命40年，已使用5年。若预计残值为原值的5%，采用直线法计算其累计折旧额为（）万元。

A.237.50

B.250.00

C.262.50

D.275.00

3.采用市场法评估某宗房地产时，选取了三个可比案例，经交易情况修正、区域因素修正、个别因素修正后的比准价格分别为900万元、920万元和950万元。若采用简单算术平均法确定最终比准价格，则结果为（）万元。

A.920.00

B.930.00

C.935.00

D.940.00

4.某办公楼建筑面积5000平方米，层高3米，共10层。在评估时发现其中2000平方米已出租，年租金收入（含税费）为300万元。剩余部分计划整体出售。评估该办公楼时，采用收益法，需要估算的是（）。

A.全部5000平方米的年运营成本

B.2000平方米的空置成本

C.全部5000平方米的年净收益

D.剩余3000平方米的年潜在租金收入

5.建筑物的实体性贬值是由于建筑物自身使用、自然力作用或意外破坏等导致其（）。

A.功能落后于现行标准

B.价值明显下降

C.破损、磨损

D.经济地理位置恶化

6.在假设开发法中，预测开发完成后的房地产价值通常采用（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.趋势法

7.评估建筑物重置成本时，采用“类比法”主要是为了（）。

A.调整不同地区之间的成本差异

B.估算缺失的工程量或人工费

C.比较不同设计方案的经济性

D.获得更符合市场实际的建造成本信息

8.某商业建筑原值为800万元，评估时发现其功能已部分落后于市场要求，预计功能落后带来的价值损失为50万元；同时该区域商业环境恶化，预计经济性贬值30万元。若不考虑实体性贬值，采用成本法评估该建筑物的价值可能为（）万元。

A.600.00

B.640.00

C.700.00

D.750.00

9.在进行建筑物市场法评估时，选取的可比案例必须满足的条件之一是（）。

A.与被评估建筑物必须完全相同

B.交易必须发生在评估基准日的近期

C.可比案例必须处于被评估建筑物的同一楼层

D.可比案例的交易价格必须是公开市场价值

10.我国资产评估法规定，资产评估业务实行（）。

A.登记备案制

B.审批制

C.审查核准制

D.注册制

二、多项选择题（本类题共5小题，每小题2分，共10分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将正确选项的代表字母填在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）

1.以下关于建筑物成新率的说法，正确的有（）。

A.成新率是反映建筑物新旧程度的指标

B.成新率通常以百分比表示

C.成新率的估算方法主要有观察法、使用年限法、修复费用法

D.成新率是计算建筑物实体性贬值的主要依据

E.成新率与建筑物的重置成本成正比关系

2.采用成本法评估建筑物价值时，需要考虑的建筑物成本通常包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.专业费（设计、监理等）

D.勘察设计费

E.开发期间管理费用

3.在运用收益法评估房地产价值时，需要估算的关键参数通常有（）。

A.年收益

B.年运营成本

C.收益年限

D.折现率

E.资本化率

4.影响建筑物经济性贬值的因素主要包括（）。

A.宏观经济环境变化

B.区域规划调整

C.周边环境恶化（如噪音