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资产评估师2025年建筑评估模拟练习（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本类题共10小题，每小题1分，共10分。每小题备选答案中，只有一个符合题意，请将选定的答案字母填在答题卡相应位置。）

1.在资产评估中，用于衡量评估价值所依据的假设和限制条件的合理性的原则是（）。

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.谨慎原则

2.某建筑物重置成本为800万元，经评估其成新率为70%，该建筑物的现值为（）万元。

A.560

B.5600

C.800

D.8000

3.采用市场法评估建筑物价值时，选取可比案例后，需要进行的修正不包括（）。

A.交易日期修正

B.区域因素修正

C.个别因素修正

D.收益年限修正

4.下列关于建筑物重置成本与重建成本的表述，正确的是（）。

A.重置成本一定高于重建成本

B.重建成本考虑的是现有用途，重置成本考虑的是重新购建成本

C.在技术进步缓慢的情况下，两者趋于一致

D.重置成本是采用新材料、新工艺、新技术重新购建的成本

5.评估一栋拥有30年剩余使用年限的商业楼时，若采用收益法，其评估值主要取决于（）。

A.建筑物的重置成本

B.未来若干年的预期收益

C.建筑物的账面价值

D.建筑物的占地面积

6.建筑物因功能落后或缺乏而导致的贬值称为（）。

A.物质损耗

B.功能损耗

C.经济损耗

D.自然损耗

7.在评估建筑物价值时，对于装修部分的评估，通常将其单独列项，并评估其（）。

A.账面净值

B.重置成本或现行市场价值

C.成新率

D.折余价值

8.某房地产的评估采用成本法，其重置成本为3000万元，评估人员经现场勘察和资料收集，确定该建筑物的成新率为60%，则该建筑物的评估价值为（）万元。

A.1800

B.3000

C.4800

D.5000

9.假设开发法实质上是一种（）。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.投资分析法

10.根据我国现行规定，评估房地产时，确定折现率应考虑的主要因素不包括（）。

A.安全利率

B.通货膨胀率

C.开发利润率

D.运营成本率

二、多项选择题（本类题共5小题，每小题2分，共10分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将选定的答案字母填在答题卡相应位置。多选、少选、错选均不得分。）

1.建筑物评估中的“四通一平”通常指（）。

A.通上水

B.通下水

C.通电

D.通路

E.通讯

2.影响建筑物重置成本的因素主要有（）。

A.建筑材料价格

B.建筑工程费用

C.设计费

D.审批费

E.贷款利息

3.采用市场法评估建筑物时，对可比案例的交易价格进行修正需要考虑的因素可能包括（）。

A.交易日期因素

B.区域因素（如交通、环境等）

C.个别因素（如结构、楼层、朝向等）

D.市场供求状况

E.评估人员的主观判断

4.下列关于建筑物经济损耗的表述，正确的有（）。

A.是由外部环境变化引起的价值损失

B.包括衰退损耗和外部条件恶化损耗

C.可以通过改善外部环境来消除

D.其评估通常需要专业评估人员的判断

E.通常表现为建筑物实际收益低于其潜在收益

5.建筑物评估的成本法中，重置成本的估算方法包括（）。

A.直接法（类比重置成本）

B.间接法（单位面积法、单位体积法等）

C.系数法

D.指数调整法

E.收益法

三、判断题（本类题共10小题，每小题1分，共10分。请将你认为正确的题目划“√”，错误的题目划“×”，并填在答题卡相应位置。）

1.任何情况下，采用市场法评估的建筑物价值都应高于采用成本法评估的价值。（）

2.建筑物的重置成本是指采用与原建筑物相同的材料、结构、建筑标准重新购建全新建筑物的成本。（）

3.建筑物的成新率是反映建筑物现状的客观指标，不受评估人员主观判断影响。（）

4.假设开发法适用于评估具有开发潜力的土地连同其上建筑物组合体的价值