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资产评估师2025年文化遗产估价师实务卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

简述文化遗产经济价值、文化价值和社会价值的主要区别及其在资产评估中的意义。

二、

文化遗产评估中的成本法主要适用于哪些类型的标的物？运用成本法进行评估时，主要涉及哪些成本项目的确定？简述在使用成本法时需要注意的关键问题。

三、

某博物馆计划将一件馆藏瓷器进行保险，评估其保险价值。该瓷器为清末民初青花瓷，保存状况良好，但存在轻微修复痕迹。市场上有类似品相的瓷器近期有交易案例，但均未投保。评估师现场勘察时了解到，该瓷器曾于5年前在国内外重要展览中展出，对提升其知名度有显著作用。请简述在此情境下，评估师可能需要收集哪些补充信息，以及在进行价值估算时应重点考虑哪些因素。

四、

某历史建筑拟用于商业开发，但需获得相关部门的许可并进行必要的修缮。该建筑具有较高的历史、艺术和科学价值，已被列入文物保护单位。评估师在评估其市场价值时，发现市场上缺乏直接可比的交易案例。请说明在这种情况下，评估师可以采用哪些市场法或辅助方法来寻求可比案例或进行价值推断？并简述选择和调整可比案例时应注意的关键点。

五、

非物质文化遗产项目的评估具有哪些特殊性？在评估一项以表演艺术为主体的非物质文化遗产项目时，评估师应关注哪些主要方面？请结合评估目的，阐述如何选择合适的评估方法。

六、

某宗评估业务涉及一处古墓葬的评估，评估目的是为文物保护单位的整体转让提供价值参考。评估师在执行评估程序时，除了遵循一般资产评估的程序外，还需要特别注意哪些特殊事项？请列举至少五项，并简述关注这些事项的重要性。

七、

假设你正在对某城市的一处工业遗产进行评估，评估目的是将其列入文化遗产保护名录。评估报告中需要包含对项目潜在经济和社会效益的分析。请简述在进行此项分析时应考虑哪些主要方面？并说明如何客观、审慎地评估这些潜在效益。

八、

在撰写文化遗产评估报告时，信息披露的充分性和准确性至关重要。请结合文化遗产的特殊性，说明在评估报告中需要重点披露哪些信息？为什么这些信息的披露是必要的？

试卷答案

一、

经济价值侧重于文化遗产作为资产可能带来的直接或间接的经济收益，如投资回报、经营收入、增值潜力等；文化价值主要体现在其历史、艺术、科学、伦理等方面的独特性和贡献，是文化遗产的核心价值所在；社会价值则关乎文化遗产对社群认同、公共教育、社会和谐等方面的积极影响。在资产评估中，三者共同构成了文化遗产的整体价值基础，评估目的不同，三者权重的侧重也会有所差异。例如，以商业利用为目的的评估更侧重经济价值，而以保护传承为目的的评估则更侧重文化价值和社会价值。

二、

成本法主要适用于：①缺乏活跃市场的难以交易的文化遗产，如独特的、孤立的文物；②具有重大历史、艺术价值的可移动文物，特别是无法或不适合移动的文物；③作为整体评估的文化遗产点（如古建筑群），其价值难以用市场法衡量；④评估新建或近期修复完善的文化遗产，其成本与其价值关联度高。

运用成本法时，主要涉及重置成本（重新构建或购置具有同等功能效用替代物的成本）和复原成本（恢复到原有状况的成本）的确定。成本项目通常包括：直接成本（如材料费、人工费、设计费、运输安装费等）和间接成本（如管理费、监理费、融资成本（如有）等）。

使用成本法时需注意：①成本是否真实、合理；②所选成本类型（重置或复原）是否符合评估目的和标的物状况；③是否考虑了功能性贬值、实体性贬值（如有）和经济性贬值；④对于具有深厚历史价值的文物，重置成本或复原成本可能与其真实价值有较大差距，需谨慎使用并充分说明。

三、

评估师可能需要收集的补充信息包括：①瓷器的详细历史沿革、制作工艺、艺术风格、历史重要性等背景资料；②权威鉴定机构出具的鉴定证书；③近五年该类型或类似瓷器在拍卖会、展览、收藏市场等渠道的价格信息（即使未直接交易，也可作为参考）；④瓷器相关的宣传资料、研究文献、展览记录等，以佐证其知名度和影响力；⑤瓷器目前所处的物理环境、保管状况、保养措施等；⑥博物馆对该瓷器的管理档案和使用规定。

进行价值估算时应重点考虑：①瓷器的年代、材质、工艺、品相、完整度等内在品质因素；②其历史、艺术、科学价值的独特性和稀有性；③市场对其的认知度、接受度和需求程度，特别是收藏界和艺术市场的反应；④展览经历对其提升知名度和声誉的积极影响；⑤保险价值通常评估的是标的物的重置成本或修复成本，并考虑一定的折旧或市场增值，需根据保险公司的规定和风险评估确定计算方式（如重置成本乘以成新率或考虑市场溢价）；⑥相关法律法规对文物交易和保险的规定。

四、

在缺乏直接可比案例的情况下，评估师可以采用：①市场法中的间接比较法：寻找多个可比较案例，分析影响价值的关键因素（如年代、材质、工艺、品相、历史背