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外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生

活给人们导致财产损失和精神承担C外墙渗水不仅会影响房屋的使用功能,还严

重影响建筑物的外观,同步维修上极其困难。但在实际日勺现场施工中,往往会由于

外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水.匚艺施工给后来的外墙渗漏埋下了隐

患。外墙渗漏防治是一项综合工程导致渗漏H勺原因诸多波及到材料、设计、施

工、维护管理等诸多方面。下面列出轻易发生渗漏日勺重要部位以指导施工过程

未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏H勺有效措施进行探讨。

1.外墙竖缝渗漏

1.1现象

采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或泅水连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板

缝进入室内结露。

1.2原因分析

（1）外墙板在制作、运送、寄存过程中保护不善竖缝防水槽等被撞破

坏未妥善修理。

（2）颠倒了施工次序采用了先插塑料条后浇筑板缝的做法使溢进空腔

内日勺水泥砂浆残渣不适宜清理。

3（）塑料条裁切尺寸不合适：过宽在腔壁内形成折线；过窄形成麻花状或

脱出腔外；长短不一下端未插到排水坡上使竖缝失去密封减压的作用。

4（）油毡聚苯乙烯板断裂构造柱混凝土从裂口处溢进空腔立腔被堵塞。

1.3防止措施

（1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。

墙板起吊、运送必须谨慎，防止破防水构造。

（2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必

须及时清理空腔内的杂物。

3（）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm口勺尺寸现裁，不适宜事先裁成

统一规格，以保证防水空腔口勺密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接

长度。

（4）勾板缝护面砂浆应分2〜3次进行，不得用力挤压砂浆，以防将塑料条

挤入空腔。

5（）对于无法嵌插塑料条日勺瞎缝，可沿缝外侧嵌填防水油膏。

6（）宜选用厚12〜14cm的聚苯乙烯板，并将其与油毡条粘牢，以防止折断。

1.4治理措施

分析原因，查明漏水部位后，将护面砂浆剔净，直至露出塑料条，然后嵌填防

水油膏，并用水泥砂浆勾严。

2墙面渗漏

2.1现象

雨水从面砖板缝侵入墙体，致使外墙的室内墙壁出现水迹，室内装修发霉变黑；

还也许“并发”板缝析白流挂。

2.2原因分析

（1）设计图纸缺乏细部大样，阐明不详，外墙面横竖凹凸线条多，里面变

化大，疏水不利。

2（）墙体因温差、干缩产生裂缝，尤其是房屋顶层墙体和轻质墙体。砌体

灰缝不饱满，因此，墙体自身H勺防水性能是有限H勺，有些地区H勺房屋墙体要用

侧砖砌筑；砂浆饱满度普遍较差，防水性能更差。

3（）饰面砖工程中饰面砖一般是靠板块背面满刮水泥砂浆粘贴上墙口勺：它

靠手工挤压板块，粘结砂浆不适宜所有位挤满，尤其板块的4个周围（尤其是4

个角）砂浆不易饱满，以致留下深水空隙和路。

4（）有些饰面层规定砖缝疏密相似，即由若干板块密缝拼成小方形图案,

再由横竖宽缝连接成大方形图案（即“组合式”）.其密缝粘贴日勺板块形成“瞎缝”,

板块接缝无法勾缝（只能擦缝），因此，“组合式”日勺面层最轻易渗漏。

5（）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过后，导致抹灰层下坠、空鼓、开裂、

砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，导致藏水空隙、渗水道。有些工程墙

体表面凹凸不平，抹