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安置房抵押贷款合同

一、合同主体与产权资质条款

安置房抵押贷款合同的签订主体需满足严格的资质要求。作为抵押人的借款人，必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，且对抵押房产拥有合法处分权。若房屋为共有财产（如夫妻共有或家庭共有），合同中需明确列明所有共有人信息，并附具经公证的《共有权人同意抵押声明书》，声明书中需包含共有人对抵押行为的知情确认及承担连带责任的承诺。

抵押房产的产权资质是合同生效的核心前提。根据相关法律规定，用于抵押的安置房必须已取得房屋所有权证和土地使用权证，且土地使用权性质需符合抵押条件。若土地为划拨用地，需在合同签订前完成土地出让金补缴手续，或提供不动产登记中心出具的划拨用地抵押许可证明。对于因重大市政工程动迁形成的安置房，需特别注明房屋是否处于转让限制期内——通常此类房产自取得产权证之日起五年内不得抵押，合同中应附具房屋产权登记部门出具的限制期届满证明文件。

二、抵押担保条款

抵押担保范围是合同的核心内容，需明确约定主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等）。合同中应详细列明被担保债权的具体数额、利率计算方式及还款周期，其中利率约定不得违反国家金融监管政策，若为浮动利率需注明基准利率调整的适用规则。

抵押房产的价值确定需经双方认可的第三方评估机构出具评估报告，评估结果作为贷款额度的重要依据。实践中，安置房的评估价值通常比同地段商品房低20%-30%，合同中应明确约定“评估价值以抵押权人认可的评估机构出具的报告为准”，同时注明抵押率（贷款金额与评估价值的比例）一般不超过70%。对于存在装修、附属设施的房产，需在《抵押物清单》中详细列明，包括房屋结构、建筑面积、装修标准、配套设施等，并附具房产照片及详细说明。

三、产权风险与处置条款

针对安置房产权特殊性可能引发的风险，合同需设置专门的风险防范条款。若抵押房产尚未取得完整产权证，需在合同中约定“产权办理承诺条款”，由抵押人承诺在约定期限内完成产权证办理，并将相关证明文件交由抵押权人保管。对于继承或受赠取得的安置房，合同中需附具继承权公证书或赠与合同，同时注明是否已缴纳土地出让金，未缴纳的需约定由抵押人在放款前完成补缴。

抵押权的实现方式应在合同中明确约定。当借款人出现连续三个月未足额偿还本息等违约情形时，抵押权人有权依法处置抵押房产。处置方式包括协议折价、拍卖、变卖等，合同中需详细列明处置流程及时限，例如“抵押权人应在借款人违约后30日内书面通知抵押人，通知送达后60日内未达成和解的，抵押权人可直接向法院申请强制执行”。此外，合同需特别约定处置所得价款的清偿顺序：优先支付实现抵押权的费用，其次清偿利息及违约金，最后清偿主债权本金。

四、合同履行与登记程序

安置房抵押贷款合同的生效以抵押登记完成为标志。合同中需明确约定双方共同到不动产登记中心办理抵押登记的时限，通常为合同签订后15个工作日内。抵押人需提供的登记材料包括：房屋所有权证、土地使用权证、身份证原件及复印件、婚姻状况证明（已婚者需提供结婚证及配偶同意抵押证明）、拆迁补偿协议（若有）等。登记完成后，抵押权人应取得《不动产登记证明》，并作为合同附件由双方共同封存。

贷款发放与还款条款需详细约定资金划转方式及还款计划。合同中应明确放款账户信息，约定“抵押权人在收到抵押登记证明后5个工作日内，将贷款资金一次性划入抵押人指定账户”。还款方式可选择等额本息、等额本金或到期一次性还本付息，其中分期还款需列明每期还款金额、还款日及逾期罚息计算标准——逾期罚息通常按合同约定利率上浮50%计算，自逾期之日起计至本息全部清偿之日止。

五、违约责任与争议解决

合同需针对双方可能出现的违约情形设置明确的责任条款。抵押人违约情形包括：未按约定办理产权登记、擅自处置抵押房产（如出售、赠与、再次抵押等）、未按时偿还贷款本息等，违约条款中应约定“抵押人需按贷款总金额的20%支付违约金，并承担抵押权人因此产生的全部损失”。抵押权人违约情形主要包括未按约定放款、擅自提高利率等，合同中需约定“抵押权人逾期放款的，每逾期一日按未放金额的万分之五支付违约金”。

争议解决方式条款需明确约定协商、仲裁或诉讼的优先顺序。若选择仲裁，需指定具体的仲裁委员会；若选择诉讼，需约定管辖法院（通常为抵押权人所在地法院）。合同中还需设置“法律适用条款”，明确“本合同的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律”，排除其他法域法律的适用可能。

六、特殊情形处理条款

针对安置房可能涉及的政策变动风险，合同中应设置“情势变更条款”，约定“若因国家政策调整导致抵押房产价值显著下降或抵押资格丧失，双方应在30日内协商调整贷款额度或补充担保措施，协商不成的，任何一方有权解除合同”。对于政府出台的安置房抵押贷款特殊支持政