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物流园区运营合作协议

鉴于甲方有意投资建设并拥有位于[具体地址]的物流园区（以下简称“园区”），乙方具备物流园区运营管理经验和能力，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作背景

甲乙双方根据各自的优势，本着平等互利、协商一致的原则，同意共同合作对上述园区进行运营管理，以实现经济效益和社会效益的最大化。

第二条合作内容

2.1运营管理范围

双方同意，合作的主要内容为园区的运营管理，包括但不限于园区内仓库、场站、道路、办公楼等设施的管理维护，以及提供仓储、运输、配送、包装、装卸、信息服务等物流基础及增值服务。

2.2运营目标

合作双方共同设定以下运营目标：

（1）在合作期限内，实现园区的租金收入达到[具体金额或比例]；

（2）引进知名物流企业入驻园区，提升园区的品牌影响力和市场竞争力；

（3）创造一定数量的就业岗位，促进当地经济发展；

（4）实现园区的绿色、可持续发展，达到相关的环保标准。

2.3双方职责

2.3.1甲方职责

（1）甲方负责提供园区的土地使用权或相关权益，并确保土地使用权的合法性和稳定性。

（2）甲方负责园区基础设施的建设和initial投资投入，包括但不限于道路、水电、网络等配套设施的建设。

（3）甲方有权对合作项目的重大经营决策进行监督，包括但不限于重大投资、资产处置、融资等事项。

（4）甲方按照协议约定，向合作公司或乙方支付土地使用费或提供其他必要支持。

2.3.2乙方职责

（1）乙方负责园区的整体运营管理，包括制定运营计划、建立管理制度、组织实施日常运营活动等。

（2）乙方负责园区的招商工作，积极引进物流企业、货代公司、电商平台等入驻园区，并为其提供优质的服务。

（3）乙方负责园区设施设备的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行。

（4）乙方负责园区的安全管理，建立健全安全管理体系，预防安全事故的发生。

（5）乙方负责园区的市场推广和品牌建设，提升园区的知名度和美誉度。

（6）乙方定期向甲方报告园区的运营情况，包括但不限于财务报表、招商情况、运营数据等。

第三条合作期限

3.1本协议合作期限为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。

3.2合作期限届满，双方可以协商续签协议。如需续签，应在合作期限届满前[具体时间]个月书面通知对方，并就续签事宜进行协商。续签条件由双方另行协商确定。

第四条财务安排

4.1投资比例

双方同意，甲方和乙方以[具体比例]和[具体比例]的比例出资成立[合作公司名称]（以下简称“合作公司”），共同负责园区的运营管理。甲方以[具体方式]出资，乙方以[具体方式]出资。

4.2投资方式

（1）甲方出资方式为[具体出资方式]，金额为[具体金额]。

（2）乙方出资方式为[具体出资方式]，金额为[具体金额]。

4.3收益分配

（1）合作公司运营产生的利润，在扣除运营成本、税费、预留发展基金后，按照双方出资比例进行分配。

（2）每年[具体时间]前，合作公司应将上一年度的财务报表提交给双方审核，经双方确认后，按照协议约定进行利润分配。

4.4亏损分担

合作公司运营产生的亏损，按照双方出资比例进行分担。

4.5费用承担

合作公司运营过程中产生的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费、办公费等，由合作公司承担。双方另有约定的除外。

4.6资金管理

（1）合作公司开设共同银行账户，用于管理合作项目的资金。

（2）合作公司资金的使用应遵循公开、透明、规范的原则，并接受甲乙双方的监督。

（3）合作公司应定期向甲乙双方提供财务报表，并接受甲乙双方的审计。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如果协商不成，双方可以请求[具体调解机构]进行调解。

5.3调解不成的，双方应向[具体仲裁委员会]申请仲裁，或向[具体法院]提起诉讼。

第六条其他条款

6.1保密条款

双方同意，对本协议内容及合作项目中的商业秘密进行保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而解除。

6.2知识产权

合作项目产生的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归合作公司所有。双方另有约定的除外。

6.3不可抗力

6.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.3.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4合同解除

6.4.1发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体时间]内仍未纠正的；

（2）一方进