2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1217）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心功能是（）。

A.提供房源信息

B.促成交易双方达成合同

C.代办产权登记

D.评估房屋价格

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成房地产交易，核心功能是帮助交易双方达成合法有效的合同关系（《房地产经纪管理办法》第二条）。A是基础服务内容，C、D是延伸服务，均非核心。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构收取佣金的标准（）。

A.由政府统一规定

B.由房地产经纪行业协会制定

C.由房地产经纪机构与委托人协商确定

D.不得超过房屋成交价的3%

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务收费由当事人协商确定。D选项是部分城市的行业惯例，但非全国性强制标准；A、B不符合“市场调节价”原则。

下列房源信息中，不属于“房源物理属性”的是（）。

A.房屋户型

B.建筑结构

C.产权性质

D.楼层朝向

答案：C

解析：房源物理属性指房屋自身的自然属性（如户型、结构、楼层），产权性质属于法律属性（《房地产经纪实务》第三章）。

房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当书面告知委托人的事项不包括（）。

A.经纪服务内容及完成标准

B.可能存在的交易风险

C.委托人的家庭收入情况

D.经纪服务收费标准及支付方式

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，需告知的内容包括服务内容、收费标准、风险提示等，但委托人隐私（如家庭收入）不属于必须告知事项。

存量房交易中，“网签备案”的主要目的是（）。

A.提高交易效率

B.防止“一房多卖”

C.降低交易税费

D.简化贷款流程

答案：B

解析：网签备案通过政府平台锁定房源交易状态，是防止同一房源被重复出售的核心监管措施（《城市房地产管理法》第四十五条）。

客源开发中，“社区驻守”属于（）。

A.网络开发法

B.人际关系法

C.门店接待法

D.活动开发法

答案：C

解析：社区驻守是经纪人员在目标小区固定地点（如门口、物业处）接待潜在客户，属于门店接待法的延伸（《房地产经纪业务操作》第四章）。

根据《民法典》，房屋租赁合同未约定租赁期限的，视为（）。

A.不定期租赁，双方可随时解除

B.固定期限租赁，期限为1年

C.无效合同

D.租赁期限不得超过20年

答案：A

解析：《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁，双方可随时解除（但应提前合理期限通知）。

房地产广告中可以含有的内容是（）。

A.“本小区升学率全市第一”

B.“距离地铁口500米（实测）”

C.“投资回报率15%以上”

D.“政府规划的学区即将落地”

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》第九条禁止虚假学区、投资回报承诺及未落实的规划。B选项为可验证的客观距离描述，符合规定。

房地产经纪服务的“居间”与“代理”的主要区别是（）。

A.服务对象数量不同（居间服务双方，代理服务一方）

B.收费标准不同（居间收费高，代理收费低）

C.法律责任不同（居间无责任，代理需担责）

D.服务内容不同（居间不参与签约，代理参与）

答案：A

解析：居间是为双方提供媒介服务（《民法典》第九百六十一条），代理是代表一方与对方交易（第九百一十九条），核心区别在于服务对象数量。

房龄超过20年的住宅，商业银行通常会（）。

A.提高贷款额度

B.缩短贷款年限

C.降低首付比例

D.免除评估费用

答案：B

解析：房龄越长，房屋价值贬损风险越高，银行通常会缩短贷款年限（一般房龄+贷款年限≤40年）以控制风险（银行业房贷业务惯例）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A.提供房地产交易信息

B.实地查看房屋

C.代收代付购房款

D.协助签订交易合同

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条规定，经纪服务内容包括信息提供、实地看房、合同协助等；C选项“代收代付”属于禁止行为（第二十四条）。

房地产经纪机构不得从事的行为有（）。

A.隐瞒房屋存在抵押的事实

B.以低价收进高价卖出赚取差价

C.强制委托人选择指定贷款机构

D.要求委托人提供购房资格证明

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止隐瞒重要信息（A）、赚取差价（B）、强制服务（C）；D是合理审查义务。

核实房源信息时，需重点查验的文件包括（）。

A.房屋所有权证

B.购房发票

C.土地使用权证（或不动产权证）

D.业主身份证明

答案：ACD

解析：核实房源需确认产权归属（房产证、土地证/不动产权证）及业主身份（身份证）；购房发票非必须（可能